成都楼市成交量保持回升平稳态势 新增客源上涨近48%

　　11月份全国商品住宅价格指数

　　国家统计局最新发表的数据显示，2014年11月全国70个大中城市中，有67个城市房价均出现不同程度的降幅，仅3个城市房价与上月持平。世邦魏理仕(CBRE)在国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据的基础上创建全国商品住宅价格指数。根据我们的观察，该指数在11月份环比下降0.6%至154.4，已连续7个月成下行态势，但本月跌幅较上月收窄了0.3个百分点。另外，我们也注意到一线城市的平均跌幅收窄最为明显，本月环比仅微跌0.3%，较上月收窄了0.6个百分点。

　　近期，伴随着房贷政策放松以及央行时隔两年再次启动降息，购房者支付能力得以提高，加之开发商在年底冲刺业绩的压力下加大推盘和优惠力度，导致购房者心理预期发生转变，逐渐走出观望态度。在主要一、二线城市中，此前被压抑的需求在近两月开始陆续释放，库存压力也得以缓解，这将对房价企稳起到一定的支撑作用。预计2015年，更多库存去化良好的一、二线城市将出现价格企稳的趋势。然而，全国房地产市场也并非集体回暖，在供需关系未有实质性改善的广大三、四线城市，未来市场的量价走向很可能与一线城市分化得愈加明显。

　　据“成都链家地产”市场研究部数据统计，2014年12月第3周成都主城区楼市稳步回升，新房、二手房成交量均出现小幅上涨。12月15日至12月21日，成都主城区新房共计成交2327套，成交面积约 234300 平方米，环比分别上涨2.6%和5.3%;二手房共计成交1165 套，成交面积约106304平方米，环比分别上涨6.5%和5.5%。上周新房成交量持续稳步上涨，二手房成交量经过小幅波动后再度回升。

　　成都链家市场分析师易冬强认为，央行宣布降息的这一个月中，市场在政策的利好刺激下表现较为积极，主城区楼市成交量总体保持平稳回升的态势。此外，据成都链家市场研究部统计数据显示，上周链家门店日均接待客户量较之前上涨近48%，新增房源供应上涨26%左右，新增房源、客源环比明显上涨是买卖双方博弈有所减弱的表现，也是市场回升的表现。

　　据往年成交数据显示，成都二手房市场暖冬或将持续到1月中下旬。在近期楼市成交量平稳回升、买卖双方活跃度明显上涨等良好表现下，预计后市二手房成交量或将保持平稳运行状态。