成都业内人士买房经验：选准区位物业升值有保障

　　成都中产收入家庭不动产增值调查报告

　　内行看楼

　　过去十多年的成都楼市，对于普通人来说，关心是否赚钱这个结果，而对于很多业内人士来说，还意味着什么。

　　纵观这些业内同行的投资故事，《成都中等收入家庭不动产增值报告》的很多结论开始得到印证，如2002年之前购买的物业增值幅度最大；超过半数的投资者更看重交通这一指标。总结成都很多业内人士的买房经验，他们因为长期了解这个行业，对行业走势、价值规律等的判断更值得研究。或许他们很多人并没有在2002年之前投资房地产，但在面临“买还是不买”以及“同样的价格买哪一个”这样的问题时，专业优势往往能够帮助他们做出更有效的判断。

　　案例1

　　分散投资，降低风险

　　李丹 成都力道广告有限公司总经理

　　听李丹讲投资房地产的故事，他在电话里足足说了一个小时还意犹未尽。在他的朋友圈里，投资房地产的人很多，前几年，大把大把地买进住宅，现在又疯狂买写字楼和商铺。

　　李丹还住在天仙桥北路的一个老社区里，略显寒碜。李丹说，要讲地段、讲资源，这里怎么都不差，但拿到二手市场，也就一万多一点。所以，李丹的观点是，地段、配套、品牌、物管这些都是“必要条件”，但不一定有了这些条件，就一定值钱。

　　李丹分析了成都目前一些二手房价格比较好的社区，如鹭岛国际社区、中海名城等，这些社区的物管维护比较好，业主生活习惯也不错，很多二手房买家愿意出高价住进来。

　　李丹说他有个朋友，算是一个比较“死板”的投资者。他有一个习惯，只守着自己信任的两三家品牌开发商买，别人开一个盘，他就跟着买一套。“这样有个好处，你就相当于这个开发商的一个小股东，只要这个公司在挣钱，你就能从中获利。”

　　“投资房地产，最忌讳的事情就是太冲动，有一个看起来不错的投资产品出来了，你拿出大把的钱，一次去买很多套，把所有的鸡蛋放在一个篮子里”，李丹认为这样很不安全。

　　提到当年的投资故事，李丹说，2001年他买了蜀都花园的一套跃层，单价2000元左右。现在这种房源在二手市场上价格大概1万左右。“这应该是我买过的房子里升值幅度最大的”，但令李丹后悔的是，这个房子在单价3000多元的时候，他就把它卖了，用这个钱去买了另外一套房。

　　案例2

　　物业增值，主要考察升值瓶颈

　　吴昊 实效机构执行董事

　　吴昊说，成都过去十多年，房地产的增值，主要来自于一个大背景，这就是城市的增值。城市级别的提升，是房地产升值的最本质原因。

　　从入行至今，吴昊对房地产行业进行过不少研究，现在无论是去给一个项目做推广定位还是自己买房，他都有一套工具体系。吴昊说，一个房地产项目是否升值，主要有三个指标：一是其所拥有的城市