2015年成都楼市贴身肉搏 城北市场仍是重点关注板块

　　细数成都各大企业2015年的项目布局背后，成都楼市整体市场走势又将如何？是否依然刚需为主？是否延续量价齐涨？多数专家预测，2015年将是走稳的一年。房价平稳、市场谨慎乐观。而从保利、蓝光、万科、华润等开发企业明年的产品供应来看改善型产品面世或将刺激相关人群需求，预计改善产品成交量会有所上升。同时，随着对营销的实效考核升级，营销层面也有较高的要求。而对于许多购房者关心的明年房价，地产机构工作人员表示，由于今年下半年土地成交迅猛，而各家拍得的土地明年年中或将逐步投放市场，可以想象，房价会有所回升，但上涨幅度有限。

　　明年市场好过今年

　　2014年，地产业绩缔造了一个又一个神话，激烈的竞争市场中，成都楼市的几大当家花旦都有不同程度的紧张。虽然目前还未有企业发布2014年战绩，但百亿俱乐部的几家企业必然从保利、蓝光等几家企业中产生。

　　与此同时，以蓝光地产为代表的商铺火热推售，以中海地产、万科地产以及润富地产等高端大平层产品的持续热销，不可否认改善类产品依然占有着相当的分量。除了业绩，土地市场的表现也引人侧目，尤其是进入下半年，各大房企频频入场拿地。2014年中国台湾企业也纷纷出招，虽然乡林、远雄、富御几大企业尚未开盘，但其对产品的精致追求，将成都豪宅产品再一次进行升级。不可否认，这些都让地产人对2015年成都楼市充满了遐想。

　　企业拿地是看好后市

　　区域方面，传统的城南大源、新晋升级的华府板块、以及光华大道一线和城北市场依然是重点关注板块。城东大面一线，保利、金科的激烈厮杀，外加大体量的世茂城产品和其他新入驻企业的起势，2015年这里必然竞争激烈。攀成钢板块2015年也将会有大批产品面市，豪宅厮杀，也颇有看点。业内人士指出，明年市场区域板块从整体上来说，不会出现大的变化，结构性的调整不会有，呈相对稳定发展。整个市场价格会出现稳中有涨，因为刚性需求量是固定的，当到一定时间，首改和再改客户积累时间过长，这部分的成交一定也会上升。

　　营销升级 客户受益

　　纵观2014年成都楼市，从新年伊始蓝光地产率先进行放价销售起，自此奠定了市场的主要基调。从七折买商铺，再到低首付、首付分期，到近期蓝光地产推出的1成首付，持续刺激着购房客户，也吸引了潜在客户的注意力。可以说，放价销售是2014年的主题。与此同时，万科地产发起的全民经纪人活动更是发动了全民销售的力量，民间力量的介入也使得开发企业事半功倍。在2014年血拼市场的同时，2015年怎么推，这个话题对房地产从业人员也非常具体。自身业内人士表示，在明年，房地产开发企业依然要靠价格主导的营销方式，同时，现阶段客户对产品的挑剔程度日益增高，要不断调整上市产品，满足客户需求。