前11月房企拿地近三亿平方米 一线城市土地出让频繁

　　据国家统计局12日公布数据，今年1~11月份，全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%;土地成交价款8657亿元，下降0.1%。而今年前十个月，这两个数据分别增长1.2%和20.4%。

　　深圳商报记者采访中了解到，今年一季度，楼市步入下行期，销售业绩未达理想降低了开发商对未来的预期，同时也使得企业扩张的步伐受到限制，土地市场受其影响曾一度趋冷，直至下半年才有逐步回暖的趋势。而一线城市土地市场一枝独秀，最受房企青睐，前11月土地出让金高达4692.9亿元，今年土地出让金突破去年全年的5245亿元已无悬念。

　　开发商今年拿地“前低后高”

　　作为反映房地产企业拿地积极性的重要指标，全国房地产企业今年以来的土地购置面积出现断崖式下跌——前10个月土地购置面积还同比有1.2%的增幅，到前11个月就出现了同比14.5%的下跌。

　　“年初楼市下行一度让龙头房企拿地信心降到谷底。在近半年的时间内，大型开发商拿地数量普遍减少。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，总体而言，房企拿地呈现“前低后高”的态势。

　　上半年万科只拿了21宗地，是去年同期的一半，拿地额111亿元，同比下降六成，并且仅仅是上半年销售额的一成。

　　变化从9月开始。“9·30”信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳迹象，随着各类救市政策的出现，楼市开始回暖。四季度，部分开发商进入土地市场，期待抄底的姿态已表现出来，包括万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。

　　尽管从9月开始，房企积极拿地，但总体仍低于去年。据克尔瑞机构20家典型房企的拿地数据对比，房企总体的拿地金额和面积都有了明显的回落。2014年前11月，企业拿地总金额为3545亿元，同比下降了34%，拿地总体量为10885万平方米，同比下降了31%。今年的拿地总量明显低于去年同期水平。

　　房企合作拿地成为一大趋势

　　12月10日，深圳龙华商业用地出让，招商和华侨城联合以30.4亿元拿下，折合楼面价为17294元/平方米，地面价为27670元/平方米。在住宅用地拍卖现场，多次出现房企联合竞价，但在商业用地，联合体则较为罕见。

　　今年来看，房企在拿地上强化结盟效应，合作地块比重有所增加。根据克尔瑞监测数据显示，首11月份，20房企所获取的权益明确的地块中，权益<100%地块个数占比为33%，相比于去年同期的30%，增加了3个百分点。不难判断，合作拿地成为房企土地市场布局的一大趋势。