办公楼开发模式“闹革命”谁够能成为“房产阿里”

　　“大厦的超级秘书可以提醒每天的日程，办公室的云桌面可以同步异地显示办公室桌面的全部资料，业主卡将可以全球联网并在各地车库自动感应、自动开启”，11月28日，在绿地智慧办公2.0升级版产品的发布会上，新一代智慧办公场所的神奇和便捷之处让人不禁啧啧称奇。

　　在新兴业态中，智慧办公模式引人注目，受到资本市场越来越多的关注，绿地、SOHO中国等房企纷纷抢滩登陆智慧办公领域。

　　一位从事高科技产业园区平台服务的业内人士告诉 《每日经济新闻》记者，目前在写字楼领域正在出现一种商业模式的革命。以上述人士所在的园区为例，园区会为入驻企业提供齐全的功能配套，诸如进行集中采购等来为企业节约成本。园区作为入驻企业和外界进行沟通的平台，也可以为园区内存在上下游关系的企业提供交易服务，从而对企业之间的资源进行整合，园区通过这些交易赚取部分差价。目前这种盈利模式已经比较成熟。

　　写字楼智能升级

　　对白领而言，通过写字楼的微信操作平台可以预约健身房、会议室以及处理一系列行政办公类事务，还可以通过微信下单商城的咖啡、预约瑜伽房的课程等，这些需求都可以在办公室里轻松完成。绿地在智慧办公的规划设计中，首创了这种O2O智慧办公模式，线上通过绿地自主研发的iWork智慧办公平台，实现随时随地访问合作商家。

　　SOHO中国则通过和威信集团合作，对停车服务流程进行创新。通过安装停车场APP软件，停车场用户可以使用“找车位”、“找车辆”、“找停车自助收费机”、“找电梯间”等功能。经过测试，使用智慧停车场的服务，时间将比普通停车场快4倍以上。

　　毫无疑问，智慧办公的出现将使商办物业的价值有望得到较大的提升，这使得不少知名房企进入该领域。

　　亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，智慧办公其实就是房企抢占办公社区接入端口，入驻企业及其人员在办公楼内的各种活动都可以通过智慧办公平台完成，完成这些活动需要支付一定的端口费用，这将是开发商最直观的盈利点。

　　张化东表示，现在房地产领域的竞争，已经由硬件上升到软硬件并重，越来越多的开发商正在摆脱单纯拿地销售的角色，将开发、运营和服务三者捆绑，进而迅速提升产品的竞争力，智慧办公楼宇的建设正是一个重要举措。

　　变身交易平台

　　持有型商业物业对资金的占用量非常大，开发商凭借一己之力，通常很难把土地资源打造为能持续增值的经营物业。利用入驻企业对物业的黏性，将办公楼打造成一个交易平台，或许可以成为开发商新的盈利增长点。