未来住房需求将以居住需求为主 预期楼市进入冷静期

　　沪深两市大盘上周震荡走低，行业板块出现显著分化，交通运输和建筑装饰板块迎来反弹，但 银行 和地产板块跌幅居前，其中申万房 地产指数 累计下跌2.36%，跌幅在28个申万一级行业板块中位居首位。

　　上周 房地产 板块内正常交易的121只股票中仅有37只股票实现上涨， 同达创业 和 新华联 周涨幅超10%， 上海临港 、 市北高新 、 中房地产 、 万方发展 和 万泽股份 5只股票周涨幅超5%，另有4只股票周涨幅超3%。在下跌的84只股票中， 西藏城投 和 中珠医疗 周跌幅超10%，17只股票周跌幅超5%，35只股票周跌幅超3%。

　　消息面上，中央财经领导小组上周召开第十四次会议，会议指出规范住房租赁市场和抑制 房地产 泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。

　　分析人士指出，中央调控思路从“去库存”转为“抑泡沫”，未来住房需求将以居住需求为主，预期明年楼市进入冷静期，政策收紧及基本面回落使地产板块短期承压，建议投资者保持谨慎，等待地产板块企稳。