成都楼市开启最后一波行情 购房者最佳买房时机到来

　　进入12月，楼市各方面利好消息不断传来，央行最新的降息政策出台，一部分银行从12月1日就已开始执行；另一方面，市场因为今年总体销售较为缓慢和开发商主动作为等原因，一大批现房和准现房产品出现。对购房者而言，买现房不仅能尽快入住，更重要的是可以充分地进行挑选，看得见，摸得着的现房、准现房，肯定比只看沙盘和户型图来得靠谱！在利好因素的推动下，最后半月，购房者也加快了入市步伐。

　　利好一

　　降息组合拳 年内最佳购房期到来

　　11月21日，央行降息尘埃落定。中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是继2012年7月降息以来，时隔28个月后再次降息。加之9月央行发布“认贷不认房”的房贷新政，10月公积金新政出台等系列利好，及年底开发商急于回笼资金等因素的共同作用下，剩下的两周，已成为购房者年内最佳的买房时机。

　　“9月30日的房贷新政出来时，我们就开始看房了。刚好到现在，楼盘也看得差不多了，基本上敲定买哪套了。”准备生二胎的赵女士表示，她迫切需要换一套面积130平米左右的套四住房。“现在把第一套房子卖了，再买一套可以按首套房算，贷款利率也已经下调。这样一来，每月的房贷还款也会减少。”

　　降息后，究竟能为购房者省下多少钱？我们不妨来算一笔账，以贷款100万元，20年期为例，按照调整前的基准利率，月供为7483.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234元，总利息节省4万余元。

　　“对购房者而言，此次降息无疑是利好，无论银行能否给优惠，基本利率下降就已经相当于房贷打折。”闫涛表示，成都的商品住宅无论刚需产品还是高端产品的价格在全国都属于中下游，是一个性价比和抗风险性都较为良好的市场。并且后续可能还会有进一步的刺激政策，在这个情况下，继续保持观望不是一个好选择。

　　闫涛同时还表示，对开发商而言，此次央行降息并不意味着房地产销售的又一轮高峰到来。经济下行的大背景下，开发商更应该借助利好政策快速跑量，尤其是那些库存量较大的开发商：“刚需项目受到降息的刺激，成交量应该会有10%左右的上升幅度，在年底可能迎来一个小高峰。”

　　利好二

　　现房成优选 楼盘品质看得见

　　12月开启了今年成都楼市最后的一波行情，开发商们为了冲量不仅拿出了足够诚意的优惠，也有不少楼盘是准现房或现房销售，让购房者能够买到之后能尽快入住。

　　华润二十四城目前将1、2期部分的尾货拿出来销售。据置业顾问介绍，目前剩下的房源已经很少，还有105平米三房的户型等还在销售。“大成郡基本也是尾盘销售，价格还是比较低，均价在6300元/平米左右。”大成郡相关负责人王凯透露，目前套一到套四的户型都有，面积在57-127平米之间，选择面比较宽。