成都各大商场迎来双12大战 租金太贵商户直呼难赚钱

　　尽管“双11”已经过去一月，但商业大战硝烟仍未散尽，而且马上又迎来第二波——“双12”大战，传统零售业不断遭受来自电商的冲击。与此同时，面对年终盘点，和全国许多大都市一样，成都各大卖场租金居高不下，也令大小经营商家倍感头疼。

　　那么，作为经营商家的重要成本，以及影响其经营收益的重要因素，成都各大卖场的租金是多少？每平方米的月租金最高几何？在遭遇电商等不利因素冲击下，成熟口岸的卖场租金有无增减？对此，四川日报记者展开了调查。

　　商场

　　租金高低 看楼层更看商圈

　　“一起去逛太古里吧!”这句话成为近日成都微信朋友圈的流行语。其引发的连锁“钱景”，更是引起了多方关注，其租金也成为人们关注的焦点。

　　纵观全成都，随着城市多区域中心的发展，逐渐形成了建设路商圈、人南商圈、城北商圈、东二环商圈等各大商圈，不断分流传统春熙路商圈的客群和人气。对于成都的新老商业卖场，四川日报记者调查发现，成都上百个大小商场租金差别大，商圈不同以及楼层、位置、品牌不同而大相径庭，既有低至60元/平方米的月租金，也有每平方米高达上千元的月租金。其中，决定租金价格的因素中，商场所处的商圈和口岸是重要指标。

　　据记者调查，目前成都商场收租方式大体有两种：一是保底租金；二是销售扣点。春熙路商圈的伊势丹、伊藤、王府井便多以扣点的形式收取商家租金，根据品牌的不同以及铺面的大小来决定抽取营业额的比例。比如北京华联招商部的唐经理告诉记者，李宁专柜的抽成为20%左右。

　　而春熙路商圈以外的其他商场租金则显得“温柔”一些，记者从某男装品牌了解到，金牛万达广场3楼租金为每月250元/平方米，物业费每月50元/平方米；交大凯德店3楼每月租金180元/平方米，物业费40元/平方米。而在城南商圈的凯丹商场则贵出许多，1楼租金每月为600-700元/平方米。

　　不过，成都商场最贵的租金出现在IFS国际金融中心，其首层最高报价租金已达每月1800元/平方米。据了解，刚刚开业的远洋太古里同样定位高端，但租金和店铺面积暂不对外公布，商家如果有意入驻，需将自己的品牌、年经营额、所需面积、是否在其他卖场有专柜等情况的详细说明以邮件形式发送给公司，再由公司根据品牌知名度和经营额统一进行筛选，实际租金与IFS相差无几。由此可见，决定商场租金的因素仍然是商圈的繁荣程度。而每个铺位的租金高低，则是由所经营的品牌、面积及楼层来决定的。

　　卖家

　　租金太贵 盈利空间很小