金科中心不买只能剁手 REIT来了大东家完胜普通反租

看过电视剧《乔家大院》没？乔致庸就是山西票号的大东家，只管投资就好，底下一票尽心尽职的掌柜的帮他打理生意，年底分红的都是大东家。

这次，金科中心请你来做乔致庸这样的大东家，金科中心[大東家]推出史无前例的返租模式：公寓卖完就走？绝不！金科帮你增值，帮你管！据悉，近日金科中心全新推出“大東家”组团地铁公寓，是最新型的返租公寓，5年租金一次返现，极大降低投资门槛，让业主5年后坐享商圈人气。

历数成都酒店式公寓，各种返租看似招式各异，实则未跳出窠臼，弊端众多！金科中心“大東家”组团的最新返租模式，是公寓自接房后，金科地产一次性买断前5年物业使用权，5年租金折算房价，一次性现金返还业主，而折算房价之后金科中心“大東家”公寓单价仅5600元！

REIT终于来了 “大东家”完胜普通反租

事实上，金科中心首创的“大东家”模式是目前国内最接近国际先进房地产投资形式REIT(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)的成熟投资模式。

REIT的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REIT长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

REIT的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

而金科“大东家”投资模式几乎是REIT的前身和翻版。也是国内比较罕见的，绝对完胜于普通的酒店式返租模式。

首先，“大东家”模式拥有超低投资门槛，轻松买房少税费，不像普通酒店式返租，置业成本高，税费高，可能会有因推迟购房后的房价上涨带来的资金损失。

其租金一次付清，低风险，无通胀损失，而普通酒店式返租是租金按月返还，存在极高运营风险，实际收益受到通胀蚕食。

其次，金科“大东家”交房后宜家运营，地铁通车，5年后享成熟商圈红利。而普通酒店式返租签约期长，虽可保证商业培育期收益，但无法分享物业增值红利。

金科“大东家”投资模式是一次性付清，提前享受租金二次受益。一月一付，5年签约期，资产灵活，租金与市场同步。而普通酒店式返租是15年签约期，租约期长。租金无法随市场上涨。预购从速！