成都楼市受降息影响现回暖态势 高端物业到访量增加

　　截至12月3日，成都楼市十一月最后一周成交住宅达6265套 ，环比上涨3.6%；成交面积为60.5万平方米，环比上涨7.6%。其中，主城区商品住宅共成交2036套，成交面积为19.7万平方米；郊县商品住宅成交4229套，成交面积为40.9万平方米。

　　政策助力活动 高端物业到访量增加

　　这个成交数据之所以值得关注，主要缘于11月21日央行降息消息的出台。尽管成都各大银行对此政策初期反应并不强烈，但事实上 ，成都楼市依旧深受央行降息影响，在该消息出台的第二周呈现出回暖之势，同时，这股回暖因开发商的项目定位表现出不同市场反应。其中，高品质改善型房源、别墅在11月的最后一周到访量明显增加。以中粮·御嶺湾为例，作为中粮在成都修建的第一个高端别墅项目，中粮·御嶺湾可以说是享受着中粮最优质的资源配置，有着“中国山湖别墅生活典范”之称。踞于中国龙泉自然生态保护区核心地带的中粮·御嶺湾，拥有3000亩原生森林，800亩天然湖泊， 5000亩天赋的自然山湖，御嶺湾利用原生自然资源苦心精益地打造出了山地高尔夫景观练习场、6星级纯水岸私家会所、国际皮划艇俱乐部、皇家交响音乐厅、卡贝尔廊桥等世界级休闲配套。11月21日，央行降息消息出来的第一周，中粮·御嶺湾的到访还未增加多少，但随即在第二周有了明显增长。不过，这个增长量也受到中粮·御嶺湾举办的“中粮地产雅集·2014巴蜀十大珍品揭晓暨颁奖典礼”活动的影响。“以珍宝的名义将拥有购买实力的人群集中起来，让他们来现场感受我们项目，这是最好的广告。”中粮·御嶺湾工作人员表示。而在记者实地踩盘时也听闻现场有成交客户感叹，“每一次来御嶺湾，都有不同的感受，以后就是这儿的业主了，特别高兴。”

　　刚需产品影响更明显，以走量体现

　　从高端物业来看，央行降息对到访量的增加有促进作用，而对于一般刚需产品而言，央行降息的作用则显得更加明显。位于成都理工大学的富临理工项目深受影响，目前处于尾盘的富临理宫在近一周以每天数套房源的去化量证实着市场的回暖，同样销量大好的还有中粮·香颂丽都。位于成都南二环的中粮·香颂丽都以70-90㎡法派奢变三居以及地铁3号线上盖物业吸引着全城青年精英置业人群。中粮·香颂丽都的潜力实际上在今年4月首批开盘就有所释放，当天狂销2.5亿，上演着城南最强盛事。尽管其后期受到市场疲软的影响，销售有所放缓，但从秋季房交会至今，中粮·香颂丽都都有着不可小觑的销售额。对近一周的成交量，中粮·香颂丽都的相关负责人并未给出具体数字，但问及年度目标时，该负责人则略显轻松，笑着表示完成目标没问题。对于中粮今年的表现，记者将持续关注。

　　谈及央行降息对成都楼市的深切影响，也有业内人士表示，楼市此番回暖与年底经济整体上浮有关。同时，随着年底楼市去库存节点的来临，各开发商将以去库存为主，央行“降息”这一利好政策正为开发商提供了去库存、优化结构和战略转型的窗口期。