成都土地市场迎12月首场拍卖 蓝光旭和获高新区地块

　　12月4日，成都土地市场迎来12月的首场土地拍卖。继此前一周金科、中铁、中建纷纷拿地后，此次成都推出了5宗地块，其中4宗来自高新区，1宗来自都江堰市，土地面积17.70万平方米。

　　值得一提的是，高新区4宗地块均为重新出让的“回锅地”。其中，大源组团3宗地的楼面价由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和组团地块楼面价也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

　　拍卖现场共吸引滨江、成都旭和、中海、蓝光、成都高投共计5家开发商报名。不过拍卖一开始，拍卖师便宣布高新区大源组团西片区共计2宗地，以及都江堰市幸福镇联盟村一、二组地块因报名人数不足流拍。

　　最终，仅剩的高新区大源组团西片区地块被成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%;高新区中和组团地块被蓝光以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。

　　“回锅地”降价出让

　　历史资料显示，早在今年8月份，高新区大源组团3宗地块便正式亮相，起始价6500元/平方米，但最终均宣告“因故终止”。

　　与前一次出让相比，大源组团3宗地块此次出让的价格已由6500元/平方米降至5000元/平方米，降幅达23.08%。不过，调价后3宗地块中仍有2宗难逃流拍命运。

　　剩余的1宗大源组团地块占地面积2.64万平方米，土地用途为住宅兼容商业，建筑面积6.33万平方米，最终由成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维在接受观点地产新媒体采访时表示，大源板块作为目前最为火热的板块之一，有高新区、天府新区等规划利好，其发展潜力是不容质疑的。去年建发以8410元/平方米高价拿地，也体现了开发商对大源板块发展前景的看好。

　　目前，大源板块内合能璞丽备案均价8600元/平方米，保利心语备案均价9500元/平方米，世豪广场、仁美大源印象等项目的备案价也未超过9000元/平方米，而建发鹭洲国际的参考价在1.1万元/平方米左右，片区整体以高端住宅为主。

　　不过，向维强调，但在如此多的开发商虎视眈眈的情况下，要想脱颖而出，绝非易事。一旦进驻大源，就注定加入这场激烈的竞争，其中利弊权衡也是开发商有所犹豫的原因所在。

　　除了大源组团地块，当天高新区出让的中和组团地块也是二次出让。该地块占地面积2.28万平方米，用途为住宅兼容商业，建筑面积5.48万平方米，楼面价则由3600元/平方米降至2800元/平方米，降幅22.22%。

　　最终，中和组团地块的竞拍在滨江与蓝光之间展开，而蓝光稍胜一筹，以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。