一线城市高端盘成交上涨 上海市惊现单价近20万豪宅

不过，单价“20万元+”项目即使在一线城市也极为少见，与之相比，单价超过10万元平方米的顶豪市场供应量显然更高，而其今年成交量也非常“吓人”。据中原地产研究部统计，北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。

值得一提的是，据上海某研究院的研究报告显示，在一线城市公寓豪宅项目中，成交面积前十名合计套数及面积占比都超过45%，成交量较大的项目主要是近期新开盘项目及体量较大的项目，而成交量小的项目主要是一些久销或尾盘项目、单价或总价较高、以及此类产品体量较小的项目。

事实上，从供应端来看，以北京豪宅市场为例，除了北平府等上述纯新项目将在下半年集中供应外，老牌顶级豪宅和纯别墅产品确实也正加入“战局”。而对于老牌豪宅来说，售价更是一路走高。

《证券日报》记者从懋源地产营销策划总监刘强处获悉，地位北京东北三环的懋源·红玺台项目，入市几年来，销售价格一路走高。今年上半年，懋源·红玺台推出310平方米平层楼栋，单套价格达到3000万元，单价约10万元/平方米；总价5000万元级的院墅单价也超过10万元/平方米。而该项目在多年前首次入市时，开盘价格只有3.5万元/平方米。同样，广渠金茂府(楼盘资料 业主论坛) 2011年一期开盘45000元/平方米，如今房源报价也已突破10万元/平方米。

无独有偶，在别墅新房市场，《证券日报》记者在实地走访位于房山区的天恒·乐墅项目时发现，即使与北京城区有一定距离，但由于该项目为城市地铁别墅，项目现场看房人的数量非常惊人。“一个上午就接待了120多组客户。”天恒乐活城置业市场部副总监董良向《证券日报》记者透露，项目预计将于8月份入市，入市产品为4栋双拼和21栋叠拼，联排约250平方米，叠拼上叠约180平方米，下叠约200平方米，共计256套。董良指出，目前项目客群不仅涵盖了房山阎村本地地缘性客户，还包括了海淀、丰台、石景山三个大片区的外溢客户，以及大兴区域西部客户和京西市区客户。因此，他“对于项目未来销售情况十分有信心”。

面对如此愈加激烈的竞争市场，郭毅所示，下半年，市场竞争无疑将更加激烈，有短板的豪宅项目将比较艰难，但整体豪宅市场成交量还将攀升。