成都房价或迎来反弹 央行降息政策落地楼市获益最大

　　央行降息，地产界普遍欢欣鼓舞，认为房价将可能迎来反弹。当然，并不是所有的城市房价都会反弹。

　　记者研究发现，包括北上广深四大一线城市和厦门、南京，这六个城市房价反弹的可能性最大。

　　量价齐涨可能性大

　　11月21日晚，央行发布消息：11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;5年期以上贷款基准利率为6.15%(此前为6.55%)，其他各档次利率相应调整。

　　按照市场分析，此次降息对于楼市来说绝对是大利好。

　　中原地产首席市场分析师张大伟分析，在降息通道开启后，楼市将获益最大。以按揭20年贷款100万元计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多元的利息支出。

　　专家分析指出，“9·30”新政(多部委发布房贷新政，首套房政策定义标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，并放松利率折扣)出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率的局面。

　　此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠;对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠。

　　虽然国家统计局公布的10月房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行。这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性也会继续提高，量价齐涨的可能性非常大。

　　哪些城市将反弹?

　　并不是所有城市都能迎来利好。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报分析，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹;但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。

　　哪些城市的房价将可能出现反弹呢?最近土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。

　　“9·30”新政后，热点城市的土地市场也开始回暖，高溢价、高价地频现。这些城市包括北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。