上海楼市供应动力不足 豪宅成交上升成周均价上升主因

　　上周，上海楼市比较受关注的是成交均价突破5万大关，改写上海周成交均价最高值。上周均价环比提升达到17.14%。成交均价上涨，与新房供应不够，豪宅出售比例增加有关。

　　在以前成交面积没有下滑时，高端楼盘的热卖对周均价的影响还没那么明显，现在由于新房供应不足，成交遇冷，当这些高端楼盘的成交量变成主力时，成交均价自然大幅度提升。西郊299项目成为上周销售面积冠军，其成交均价超过10万，是形成上海周均价超过5万的最主要原因。

　　上周新房供应再次出现0供应的情况。预售证共放出2张，九亭时代中心和上海国际航运服务中心新获预售证，物业性质分别为商办和办公用途。预计将有648套房源入市，新增供应面积为9.11万㎡，环比大幅缩水。

　　位于松江九亭板块的九亭时代中心，新获26598.54㎡的预售体量，预计近期将推出587套酒店式公寓房源，均价在25000-61900元/㎡之间。

　　同时，虹口的上海国际航运服务中心(东块)，获得64495.71㎡办公物业预售面积。该项目新增的61套房源，均价在9-10万元/㎡区间内。

　　成交面积方面，一手房成交13.03万平米，环比上涨26.87%，由于前一周的成交面积较低，这周虽有所回升，但相对于上海周平均32.10万平米的成交面积而言，整体趋势仍是走低。

　　上周14日，武汉、深圳双双公布房地产市场新政。今年国庆前后，全国一线和部分二线热点城市相继出台调控政策，从10月份的数据来看，新政对抑制房价的过快上涨取得了初步成效。此次调控再升级，是否会成为第二波调控的开端?“沪六条”出台后，上海楼市整体趋于稳定，之后在贷款、商品房等都有出台细致政策，从而上海在第二波调控时，还未有相关动作。

　　由于今年前三季度多数房企已经完成了全年销售指标，因此，在当前楼市情况并不明朗的情况下，11-12月房企的推盘意愿不是很强，预计接下来的市场成交量将趋于冷清，价格可能小幅回落。