成都高端住宅市场逆市热销 外籍人士租金高涨需求多

　　统计数据显示，10月份，成都主城区新增预售面积大增，创去年以来新高，但主城区整体成交面积持续下滑，同比9月的74.83万㎡下调了24%，均价1万元以上的高端市场却出现了逆市热销的局面。中原地产提供的一份高端住宅报告显示，仁恒·滨河湾以7000万成交金额创11月上半月城东高端楼市之最，成都银泰中心以月均20套左右的去化速度位居高端热销榜前列……

　　睿意德董事兼总经理张建华分析认为，可以看出：一方面，比起价格为王的刚需市场，高端型需求相对低总价市场更为稳定。另一方面，随着成都越来越国际化，庞大涉外居住需求有利地支撑着高端热销市场。外籍人士租金高涨 涉外高端需求旺盛

　　根据相关统计数据显示，世界500强企业目前在成都约200家，并且以每年10家的数量增长，已对成都楼市的高端租赁市场产生巨大影响。

　　根据麦克斯林提供的一份涉外居住报告显示，涉外居住趋势从最早的美领馆、桐梓林到人民南路以南直至麓山大道一带，成都国际化居住已呈多样化、多点化发展趋势。就实际而言，外籍人士涉外租赁成本普遍较高，根据该涉外居住报告显示，成都涉外住宅租金水平普遍比同类住宅竞品要高出一截，以仁恒·滨河湾为例，目前最高租金水平近5万/月，在成都涉外高端住宅显然已成为不少老外的最爱。

　　仁恒置地相关负责人做过一个调查，工作地点和生活圈子基本决定了外籍人士的居住范围。锦江国际新城由于地处国际化高端居住区，集中了大量国际企业和外籍人士，这里的大部分楼盘也成为外籍人士租房的主要选择。购买租赁紧俏 国际社区成交增长

　　据金祥港不动产经纪的资深经纪人朱先生介绍，近几年，成都涉外高端租赁客户对于高端社区里的小户型需求非常旺盛，而他们对价格的承受能力又较高，所以高端社区里的小户型近3年来都是房屋购买、租赁市场的“贵族”。据数据显示，常住成都的外籍人士数量每年以30%的速度增长，这部分人中有80%以租房为主，每年有近5000人的外籍人士租赁市场等待挖掘。“但面对日益增长的外籍人士和高端人群的租房需求，房源的紧缺却成为了当下最紧迫的问题。”有市场分析人士表示。