中介违约擅自改房玩群租 业主因维权难忍气吞声

　　出租房屋前，房主应该对出租合同的有关文本进行认真研究，必要时咨询法律专业人员，对房屋结构的改变、违约责任等条款予以明确约定。另外，房主为降低维权成本，还可以在租赁合同中明确约定由违约方承担守约方所支付律师费等相关费用，以保护业主的合法权益。

　　随便找个理由，中介就不退还租房押金；或者没经过房主同意，中介就把房子擅自隔断并进行群租……在现在的房屋租赁市场上，时常有租房客或者出租业主遭遇这些租房问题。

　　如果维权往往需要付出几个月的时间，上法院成本更高。如果忍气吞声，则会让违规中介更加猖獗。一边是难以承受的“成本之重”，一边是违规中介的日益嚣张，房屋租赁行业目前正面临维权的“两难命题”。

　　出租房屋遭遇违约房主维权成本高

　　一直做生意的兰先生将没有居住的房屋进行出租。原本想简单收点租金的他，却遭遇到了租房后的烦恼。

　　据兰先生介绍，去年他与中介公司签了两年的《房屋租赁合同》，房租半年支付一次，免租期为一个月。但在今年8月，兰先生准备按照租赁合同向中介方收取接下来半年的租金时，中介公司却并不按照合同约定，支付兰先生房屋租金。中介公司的理由是他们认为《房屋租赁合同》上约定的租金太高，现在房子租不到那么高的价格，因此要求兰先生每月租金降600元，要不就解除合同。

　　对于中介公司的要求，兰先生觉得不可思议：既然租赁合同早就已签订，中介公司就应该按照合同规定支付租金，为什么中介公司不愿履行合同呢？

　　就在兰先生准备去找该中介公司负责人协商租金事情时，却接到房屋的邻居的投诉电话，称他的房屋正在打隔断墙，进行改造。兰先生当晚赶到房屋查看，发现其中一个卧室已分成两个房间，并已分别出租给两个人居住，而另外一个卧室以及房屋的客厅也正在进行隔断非毛坯。

　　兰先生于第二天找到中介公司，要求当即解除租赁合同。但中介公司一直不肯答应，也迟迟不给兰先生恢复房屋。至于兰先生要求的支付违约金，更是一直没有下文。多次找中介协商未果后，兰先生想通过司法途径解决问题，但咨询律师后发现，如果走司法途径则维权成本太高，根本不划算。

　　申请仲裁或起诉可提高违约金弥补损失

　　四川致高守民律师事务所林方平律师认为，兰先生和中介公司的纠纷属于租赁合同纠纷，双方应按合同约定履行。对合同所约定条款任何一方不得单方予以变更，即中介公司不得单方调整双方所约定租金。兰先生除自行与中介公司协商外，还可以请求相关调解机构予以调解解决。若协商、调解无法达成一致，兰先生可依法向法院起诉或按约定向仲裁委员会申请仲裁，要求中介公司按合同承担违约金，若约定违约金不够弥补损失的可要求增加违约金，把损失降到最小。

　　四川致高守民律师事务所冯荣律师也认为，为了避免在出租房屋过程中遭遇与兰先生相类似的问题，房主可以在与中介签订《房屋租赁合同》时，对出租合同的有关文本进行认真研究，必要时咨询法律专业人员，对房屋结构的改变、违约责任等条款予以明确约定。另外，房主为降低维权成本，还可以在租赁合同中明确约定由违约方承担守约方所支付律师费等相关费用，以保护业主的合法权益。