广西房地产开发势头渐降温 土地购置面积已连跌三年

　　今年以来，在自治区“41条”稳增长、降成本等一系列利好政策的刺激下，广西房地产市场迅速回暖，呈现出商品房销售面积超过历年同期水平，土地购置面积、新开工面积等先行指标释放积极信号，开发规模继续扩大等特点。前三季度，广西房地产开发资金扭转负增长态势，增速运行到年内最高点。

　　资金的快速回流为广西房地产开发投资两位数增长提供了有力保障。统计数据显示，前三季度，广西房地产开发投资1455.77亿元，同比增长18.7%，增速比全国平均水平高12.9个百分点，在全国和西部分别排第4位和第2位。

　　投资继续扩大的同时，销售市场也热度不减。20日，记者从自治区统计局获悉，前三季度，广西商品房销售面积2545.82万平方米，同比增长18.9%。

　　与此同时，广西土地购置面积、新开工面积等先行指标释放积极信号。据悉，2012年以后，广西房地产开发势头逐渐降温，2013年至2015年，广西土地购置面积已连续下跌3年。2016年以来广西土地购置面积恢复性增长，扭转负增长局面，实现较快增长。前三季度，广西土地购置面积同比增长27.5%。房屋新开工面积同比增长11.2%，高于全国平均水平。

　　从库存面积来看，按2015年商品房销售面积总量计算，当前去库存化周期为5.5个月，基本处于合理空间。从库存总量来看，南宁、北海、梧州等市的库存总量较高，北海、梧州、钦州等市的去化周期较长。对此，业内建议，各市应分城施策，加大去库存力度。对于城市人口流入较多的城市，应培育新市民住房需求。支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，研究学生升学和参军的人口在本地落户政策，培育潜在购房需求，打通房地产供需通道。(记者 王煜霞)