事实上,从近期上海房地产调控效果来看,10月份的房产开发贷款已明显减少。央行上海总部本周公布的数据显示,10月份上海全市本外币房地产开发贷款减少31.5亿元,同比少减47.6亿元。
信托公司严阵以待
面对监管层严查银行和信托等资金违规流入房地产领域,一些信托公司正“严阵以待”。
“我们已经听说监管近期可能再次对房地产业务进行检查,正等待相关通知,准备随时接受检查。”多位信托公司人士向记者表示。
至于检查的重点,信托业内人士均认为,“假股真债”等形式或将成为监管打击重点。记者获悉,近期监管部门的检查中,除了严查信托资金的来源和后续流向外,房地产信托产品的报备过程也已收紧。
在对产品的监控中,“假股真债”的形式尤其受到监管的关注。所谓的“假股真债”,指的就是信托公司和房地产企业合作过程中为了规避监管做的一套“假动作”。
目前,由于监管层严格限制信托公司以债权形式开展房地产信托业务,股权类业务由此兴起。但是,在具体操作中,由信托公司和开发商组成的项目公司中,信托公司往往只占有一小部分股份,但是却承担了大部分的融资功能,因此这类股权类项目,本质上依然是以债权形式存在的业务。
“监管层已经注意到这一现象,明确要求在股权项目中,信托作为股东,其所占的股份与提供的资金额要相匹配。”某信托公司高管对记者表示:“因此 假股真债 的现象将得到遏制。”
事实上,基于对市场预期的改变,信托公司在实际业务中已经开始再度收缩地产业务板块。来自用益信托的最新统计显示,11月7日至11月13日这一周,在今年前三季度曾一度火爆升温的房地产信托项目出现“零成立、零募集”的现象。这一较为罕见的现象或预示着,地产信托业务在严厉监控下再现“拐点”。
2022-02-17 10:27
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