当记者以购房者身份询问“目前是否是购房好时机”时,这位销售人员并没有急着推销。他表示,买房子是大事儿,要看自己的需求。
随后,记者又来到枫丹壹号项目的售楼处,也仅有2组客户看房。该项目销售人员表示,目前在售的只有底商,也属尾盘状态。
11月8日中午,记者到访位于通州区的“新北京中心”销售中心,该项目仅有记者一位看盘者。
据该楼盘置业顾问介绍,目前该项目也认购不了,因为正在办理抵押手续,估计过了年才能认购。
当记者询问“现在是否需要缴纳定金”时,这位销售人员指着销控板表示,目前不交定金,等到能签约时,过来订房就可以,但价格不会变,因为价格都公示。“这都是建委的报批价,批完就不能改动了。”
一位上市房企的高端项目负责人向《每日经济新闻》记者透露,目前客户的看盘量在减少,开发商推广在减少,政策影响了市场。
前9个月的市场火爆,也让一些楼盘快速去化。上述高端项目负责人表示,一些项目提前完成年度销售任务,推盘动力不足,预计四季度市场形势继续下滑。
二手房:日网签量11月下滑
二手房市场成交同样不乐观。
据伟业我爱我家爱集团市场研究院统计,2016年11月上旬(11月1日~11月10日),北京市二手住宅共网签6848套,虽然较10月上旬增加,但较9月上旬下降了16.4%。
进入11月,北京二手住宅工作日网签量全面下滑至1000套以下,最高为11月7日的998套,最低为11月1日的646套,平均每个工作日网签834套。
北京上次出现这种工作日网签量连续低于1000套的时间是在6月份。从7月到10月,北京二手住宅工作日网签量已连续4月大都位于千套以上,部分工作日甚至超过了1500套。
来自链家网的数据显示,北京市二手房10月新增房源量35500套,环比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人,环比上月下跌26.7%。10月带看量338788人,环比上月下跌31.47%。
链家地产石景山八角地区的一位销售人员表示,目前客户的看房量,相比国庆节前有所下降。市场逐渐进入平稳期,政策实施时间比较短,暂没看到业主大幅降价,但最起码没有涨价。
链家地产朝阳区石佛营地区一位经纪人表示,炫特嘉园一期的一套一居室,目前业主报价270万元,此前一周,业主曾报价在290多万元。原因是业主目前也在换房,诚心在售。
石佛营地区的这位经纪人认为,目前是换房比较好的时间点。这个时候,购房者和业主可以坐下来谈价格。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,11月北京二手住宅网签数据的全面下滑是预料之中的。“9·30”新政以后,首付比例尤其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高。目前北京二手市场的需求大多为改善需求,不少购房者不得不延迟甚至取消购房计划。加上新政释放的调控信号改变了市场预期,购房者普遍冷静下来,由积极入市转为了等待观望。
“伟业我爱我家集团对市场的监测也发现,二手房实际交易量自9·30新政后便出现了大幅下滑,虽然受网签数据较实际市场有1月左右的滞后期影响,10月北京二手住宅网签数据依然较高,但11月的全面下滑已是必然。”胡景晖说。
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