超半数房企10月份业绩下跌 部分企业或放慢推盘节奏

　　确实，房企对市场的判断已经反映在土地市场。同策咨询研究部数据显示，2016年10月上市房企拿地前20位拿地金额总计为519.52亿元，环比下降184.14%，同比下降100.46%;当月，上市房企拿地前20位拿地面积总计1174.41万平方米，环比下降61.07%，同比下降10.66%。

　　■ 典型房企

　　平

　　世茂 完成84.42%的全年业绩

　　与众多房企超额完成业绩相比，世茂房地产表现相对平平。

　　根据世茂房地产公布数据显示，世茂房地产今年10月的合约销售额约为53亿元，同比下滑25.4%。同时，合约销售面积为38万平方米，比2015年10月销售面积的58.2万平方米也有所下滑。

　　根据公告，今年前10月集团累计合约销售总额约为565.6亿元，累计合约销售总面积为407.95万平方米，同比分别上升5%及下降9%。按照世茂房地产全年670亿元的销售目标来看，目前84.42%的完成率也是刚好踩在达成目标的及格线上。

　　同时，世茂集团旗下另一房地产上市平台世茂股份表现也不尽如人意。根据公开数据显示，今年前9月世茂股份仅完成全年销售目标69%。而集团旗下的世茂房地产和世茂股份两个上市平台的同业竞争问题一直没有明确解决。

　　今年3月，世茂股份宣布拟向不超过十名特定对象发行7.5亿股的A股股票，募集来的66.7亿元将用于收购兄弟公司世茂房地产旗下的三个项目——杭州世茂智慧之门、南昌世茂新城和深圳前海世茂金融中心，并用以后续的建设费用。而10月，世茂股份发布公告，宣布收到证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请的决定》，由此也成为了首个再融资方案被否的房企。这也意味着，世茂股份和房地产的业务整合问题依旧没有理清。

　　跃

　　首开 已达成全年业绩的1.65倍

　　纵观前十月销售榜单，首开绝对是一匹黑马。

　　11月10日，北京首都开发股份有限公司对外公布2016年10月份销售情况及取得房地产项目情况简报。简报显示，今年10月份，公司共实现签约面积49.77万平方米，签约金额85.23亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积38.39万平方米，签约金额57.49亿元。公司合作项目共实现签约面积11.38万平方米，签约金额27.74亿元。

　　同时，该公告显示，今年1-10月，首开共实现签约面积276.65万平方米，同比上升79.96%;签约金额596.42亿元，同比上升144.77%。按照年初360亿元的全年销售目标，首开已完成了全年销售目标的1.6倍。

　　除了在无锡、厦门等地拿地外，首开同样在深耕海外市场。10月底，首开集团通过境外全资子公司成功定价发行五年期5亿美元债券，获得全球186家机构投资者认购。据了解，本次首开发债获取的资金将全部用于进一步深耕海外业务。

　　中投证券分析师李少明分析，首开2015年同期以去库存为主，今年上半年新开工113.8万平方米，顺应市场节奏保障后续可售资源充足，实现高周转，赶在调控落实前实现了全年销售任务。公司是北京区域资深龙头，在京资源优势突出，京外拓展储备稳定。围绕主业调整，多元投资及存量资产盘活有利于增厚利润，发展有望上一台阶。