据Wind统计数据显示,2016年前三季度,地产板块毛利率、净利率较去年同期分别下降3.51和0.42个百分点至28.22%和9.14%,净资产收益率同比减少0.38个百分点至2.83%。增收容易创利难的仍未改变,目前来看,在新一轮调控周期和融资收紧下,中小房企的运营压力将在四季度更为明显。
有业内分析师曾表示,土地投资回报率走低后,有土地的开发商难以通过开发销售来赚钱,其将会把土地资产,甚至壳资源卖给标杆房企,四季度不排除出现卖壳潮的可能性。
更重要的是,反观整合后的规模化房企,将拥有被并购标的近年来或者多年前获得的低成本的优质土地储备,其估值和评级都将提高,从而能够在资本市场获得低成本资金,优化利润空间。
2022-02-17 10:27
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