中粮地产再施融资财技 成都攀成钢项目股权引资七亿

　　自今年8月底以总价13.16亿元、溢价率24%夺下成都攀成钢地块后，时隔两个多月，中粮地产便开始为该项目开发紧锣密鼓地筹集资金。

　　11月11日，中粮地产公告宣布，公司拟与上海景时成攀投资中心(有限合伙)就开发成都攀成钢地块项目进行合作，双方通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。

　　其中，上海景时成攀出资1.96亿元持有项目公司49%股权，并提供股东借款5亿元，年利率9.5%。两者相加，中粮地产获得合作方投资总额近7亿元。

　　中粮地产称，本次交易能够进一步拓宽公司融资渠道，有利于成都攀成钢地块项目的开发建设。

　　纵观中粮地产近两年的融资方式如出一辙，均以股权加债权手法，与基金合作开发旗下不同项目。此次引进基金开发成都攀成钢项目，也是其刻意强化节流降本的一个缩影。

　　攀成钢项目股权融资

　　根据合作协议，中粮地产成都公司将与上海景时成攀共同以现金方式对项目公司进行增资，其中上海景时成攀增资1.96亿元，成都公司以自有资金增资400万元。

　　增资后，中粮地产对项目公司共出资2.04亿元，持有项目公司51%股权;上海景时成攀出资1.96亿元，持有剩余49%股权。

　　同时，中粮地产成都公司和上海景时成攀将共同以股东借款形式对项目公司提供资金支持。其中，上海景时成攀提供股东借款5亿元，年利率9.5%;成都公司前期已对项目公司提供4.75亿元资金的流动性支持，同样按年利率9.5%计收利息。

　　此次融资涉及的项目，位于成都“天府走廊”攀成钢板块。由于攀成钢板块土地的稀缺性，也让该地块备受市场关注。

　　今年8月22日，锦江区攀成钢2号地块公开出让，土地面积6.43万平方米(约96.47亩)，土地用途为住宅兼容商业，建筑面积19.29万平方米，其中可兼容的商业面积不大于1.93万平方米，起始单价约5500元/平方米。

　　该地块共计吸引19家房企参与竞拍，包括东原、蓝润、绿地、合能、吉宝、保利、天合、中粮地产等。经过103次激烈角逐，最终中粮地产成都公司以总价13.16亿元拿下地块，楼面价6820元/平方米创下攀成钢板块最高纪录，溢价率24%。

　　据了解，除了中粮地产外，攀成钢目前已先后进驻仁恒置地、吉宝、乐天等外企，新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地等港企，以及绿地、合景泰富等内地企业。

　　对此，成都市场分析师杨明富向观点地产新媒体表示，攀成钢板块在一众实力房企的打造下，已经成了高端项目的聚集地。“中粮地产要进入攀成钢，也必须建成符合地段价值的高端项目，而这需要不小的资金投入。”