深圳楼市调控初战告捷 继续严打方能让楼市回归正常

　　银监会出台房地产金融风险应对政策，以及“深八条”等区域配套调控举措的出台，就是要通过中央与地方的及时干预，多管齐下，挤掉目前房地产领域存在的金融泡沫，最大程度地化解风险。

　　近几年来，深圳的房地产市场一路高歌，开始显现出高温、过热的态势。今年10月份，深圳市政府出台了一系列调控措施，其中包括增加住房供给、优化土地出让方式、调整户型结构等八个方面的内容，简称“深八条”。市场调查结果显示，成交量和商品房价的双跌，以及土地供应量的增加，使得此次调控初见成效。(详见05版)

　　近年来的房市持续高温，相当程度上与货币宽松、大量民间资本面临“资产荒”等因素有关。今年上半年，资金过快流入房地产市场，正在形成虹吸效应，造成各种本应投放到其他经济领域的资源都被集中纳入到房市，从而让房地产变成典型的加杠杆金融产品。有形的房子变成无形的资产包，在一场击鼓传花的游戏中被不断传递给下一个进场者，每个人都希望从中牟利，在传递过程中都要附加新的利润率，最终变成巨大的雪球，让房价不断击穿以往的价格天花板向上而行。

　　令人警惕的是，房企的负债率也在不断提升。从房地产企业角度看，随着此前公司债等融资渠道的“开闸”，房企发债融资不断攀升。有数据统计显示，2015年房企发行公司债4122亿元，2016年前三季度发行规模达7481亿元。上市公司的财报显示，今年上半年，137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增幅24%。更受市场关注的，则是近期个人房贷的增长。央行公布的金融统计数据显示，9月份个人住房贷款增加4759亿元;今年前9个月累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。

　　从目前态势来看，房地产以看好市场前景为名大肆举债，加杠杆投注，居民资金大幅度流入房地产市场，再加上某些可能风险较高的房地产金融衍生品进入，这“三把火”如果不加以合力监管，一旦失控则容易引发市场震荡、信贷机构资产及民众资产的重大损失，因此要纳入到更为严格的监控体系中。

　　针对以打着创新名义而实存风险的某些房地产消费金融产品，深圳早有动作。早在今年4月12日，深圳市互联网金融协会发布了《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，“深八条”出台后，多家提供所谓高杠杆首付融资业务的公司遭查处。原因就在于此类业务和平台存在流程和利益关系复杂，盈利模式不够清晰，自主设计跟不上，法律风险较大，运营不规范等问题。

　　目前银行从购房人的资金来源上再次追查首付贷，同样也是通过进一步提高贷款门槛，从而遏制滥用杠杆的投机行为。随着对于房企融资、金融衍生品以及按揭贷款的多重监控，证明了一个规律，也即严控房地产金融风险需“根”治，其中就包括银根。如果房企举债超过偿付能力，一旦市场波动，就会出现房企倒闭潮，如果不合格的金融衍生品蔓延，房地产市场资金流动性过剩现象不加以控制，就会从房地产领域的泡沫扩展至整个经济基本面的泡沫。如果房地产民间投资的盲目性、投机性不断蔓延，就会引发民间资金过度集中房地产所面临的经济风险。

　　监管部门须严控相关金融风险，尤其是要防止其变成金融机构、房企、投资者乃至全民参与的投机狂欢。因此，银监会出台房地产金融风险应对政策，以及“深八条”等区域配套调控举措的出台，就是要通过中央与地方的及时干预，多管齐下，挤掉目前房地产领域存在的金融泡沫，最大程度地化解风险。

　　深圳房地产调控初战告捷，但要确保政策的持续性和系统性，仍然需要接下来继续巩固监管成果，并且根据市场形势变化，必要时出台“深八条”之外的更多调控举措，如此方能让深圳房地产市场回归到正常态势。