在银行利率没有下调空间的情况下,为了争抢客源,抢跑市场,房企首次推出8.5折利率补贴计划。日前,记者从首开·香溪郡获悉,项目将根据目前北京最高利率优惠9折的现状,8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。这也意味着8.5折利率优惠首现京城,此举引来业内普遍关注。
9折以下利率折扣已成空
9月30日央行发布的一纸文件,宣布购房“认贷不认房”,并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然,无疑这是政府的救市之举,也是开发商年底冲刺的一棵救命稻草。但是,从后续的执行情况来看不甚理想。
截至目前,9·30新政出台已满月,从各银行的跟进情况来看,首套房“认贷不认房”政策已悉数落地执行,但是备受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声,不见其影。多数一线城市,如北京的首套房最低折扣仅止步在“9折”,而且申请门槛较高。
根据相关数据统计显示,截至10月中旬,北京提供房贷业务的29家银行中,首套房贷最低为基准利率的0.9倍,与期望中的7折相去甚远。甚至,目前实现9折的银行也寥寥可数,大部分银行依旧以基准利率为主,部分银行甚至并无额度。
对于以上情况,业内人士分析称,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下,所谓的7折房贷利率,无疑是一单赔本买卖。
一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。
中国农业银行首席经济学家向松祚认为,从目前整个全国市场的情况来看,8.5折为一个平衡线。但是,从目前形势来看,执行的可能性非常低。
开发商补贴利率
在房贷利率下调之势渐入死胡同之时,北京出现首家8.5折利率补贴计划的房地产项目,该项目为地处东坝区域的首开·香溪郡。
据悉,首开香溪郡推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴,并非是哪家银行执行的利率。根据目前北京最高利率优惠9折的现状,8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。
以首开香溪郡目前在售户型90平米小三居为例,均价2万元,总房款为180万,以首付3成后贷款120万,15年期商业贷款计算,9折贷款利率累计还款总额1848503.53元,8.5折贷款利率累计还款1772933.96元,差价75569.57元。考虑到本次利率补贴是全产品线,面积不同,总价不同,所以贷款额度也存在差别,因此一次性补贴8万元,满足在售产品全线享有利率8.5折补贴。
2022-02-17 10:28
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