东莞楼市新政首月：调控成效初显 房价趋降温

东莞中原研究部分析，由于前期大部分开发商资金回笼状况良好，开发商降价意愿低，甚至有个别开发商心态乐观，旗下项目定价有所走高。10月有2成项目的洋房成交均价环比出现下降，但多数为尾盘清仓或较差单位促销，还有个别项目价格环比下滑明显的，实际是前期开盘的单位在签约，目前市场正处于观望期，买卖双方僵持胶着期，房价未明显浮动。

购房者：深圳投资客逐渐撤退

从着急抢房到冷静观望，购房者只是经历了一个新政。新政前，东莞楼市大部分都由深圳客支撑起，比如塘厦卓越蔚蓝山90%为深圳客。由于深圳客经济能力较高，且不少楼盘以深圳房价做参照物制定价格，致使东莞房价节节高升，本地客被逼退出市场。

不过，在东莞限购限贷后，深圳客特别是投资客不再具备在东莞买房的资格，开始逐渐撤退出东莞。据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞住宅成交67.21万㎡（合计6642套），无论按面积还是套数环比同比降幅均超过30%。

出现住宅成交的项目有208个，环比9月减少16个，其中环比降幅在30%-50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个，占全市比重为35.43%，出现零成交的项目多达46个，约占全市的2成。

从监控数据来看，由于深圳客进入深度观望，深圳客投资退潮，黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深项目甚至出现零成交。据了解，清溪某楼盘在今年中旬开盘时高举均价2万起的旗帜，不少东莞客户直呼买不起，以致推出房源基本由深圳客买单，但新政之后，该楼盘客户来访量明显减少，一销售人员调侃：“终于有大把时间睡觉了。”

还没买的人打算静观其变，已经交钱的投资客开始着急退房。有业内人士透露，目前很多楼盘都出现退筹情况，已认购的因政策限制也有不少在与开发商交涉，双方都在看怎样解决，而政策前卖了没来得及签约的楼盘，大多都只签了一半左右。

“临深之前90%以上都是深圳客，卖得红红火火，现在中介带客都带不动了，有的楼盘之前一天成交十几套的，现在只能成交1、2套，甚至0成交。”该人士说道。

“买我房子的应该是投资客，有好几套房子，政策一出直接卡死了。我咨询过律师，说因不可归责于当事人双方的事由导致买卖合同不能订立的，定金是要退回的。”打算换房并已交付定金的刘女士最近因新政烦恼不已，她原有一套房产以128万出售，已经收了买家2万定金，现在买家违约要求退房退定，但自己换房的资金却不知该如何解决。

对于本地客来说，新政无疑给了他们上车的机会。11月5日，位于城区的碧桂园park royal开盘推售103㎡、116㎡、142㎡的洋房，共计220套，成交均价约23000元/㎡，而备案价约25000元/㎡。据现场销售透露，项目在开盘前一晚已售出20多套房源，开盘总去化率近7成，主要是东莞本地客户达成成交。

“因为带装修，加上地段好，周边配套都比较成熟，2万多的价格也是能接受的。”一位意愿换房的女士告诉房掌柜，她之前去看格兰名筑的二手房价都去到21000元/㎡，碧桂园park royal房价和好一点的二手房差不多，就心心念念想入手一套142㎡的户型。