北京房地产从业者急切抄底楼市 齐呼当前房价已到底

　　“我们最近在市场上遇到不少这样的客户，一个是业内同行，另外一些是二手房经纪公司的店长、经理在抓紧买房。这似乎是一个信号：房价到底了。”在近日的“城市战略转型之京西‘加速度’论坛”上，华润置地北京区品牌总监王简如此表示。

　　身处一线的从业人员，最能感知市场的冷暖变化。中国证券报记者近日多方调研发现，近期房地产企业的推盘频率明显加快，不少项目大打“双十一”等概念，以优惠价格吸引客户。而从客户构成来看，不少从业者捷足先登，纷纷出手购房，成为近期市场成交的一个亮点。

　　多数业内人士分析指出，在监管层提出“稳定住房消费”的说法后，未来继续出台利好政策的预期较为强烈。其中，减免税费成为最有可能被祭出的手段。未来房地产市场可能走出此前的低谷;但市场反弹力度究竟如何，仍要视信贷释放程度而定。

　　从业人员急于“抄底”

　　“国庆节后公司安排了一场培训，培训师说，10月以后北京市场肯定会热起来，让大家加把劲冲业绩。”京城某知名房产中介刘家窑店员工向记者表示，公司要求，经纪人需努力向客户灌输这种思路：10月后房价肯定会涨。但与此同时，这套说辞也让很多一线经纪人跃跃欲试。

　　9月30日，两部委联合发文，提出首套房“认房不认贷”的新标准，并重申购买首套房的最低利率优惠额度;10月中旬，三部委又发文降低公积金贷款门槛。这些明显利好的政策，使得市场预期发生逆转，从业人员最先受到这种预期影响。

　　上述经纪人表示，早在今年10月初，他的一些同事就出手买房了，此后陆续有同事买房。有的经纪人利用手中的房源信息，购买同区域的二手房，也有人购买新房。他介绍，在该公司的其他门店，同样有店长或经纪人购房的情况出现，有同事甚至通过“假离婚”购买第二套房。

　　之所以如此着急出手，除了该公司内部培训传递出的信息外，还因为他们感觉到，一些业主的报价明显上涨。“‘十一’长假过后，个别房源的最高涨幅超过了20%。”该人士表示。

　　无独有偶，类似的情况在新房市场也已出现。北京大兴区某普通商品房项目近期推出一批房源，刚推出伊始，一些性价比相对较高的户型就被内部员工和销售人员认购。销售人员向中国证券报记者表示：“临近年底，公司要冲业绩，所以这批房子的开盘价并不高，一些同事觉得挺合适就出手购买。”他还表示，附近一些二手房门店的经纪人和店长也来看过房子，而且有成交记录。

　　受各项利好政策的刺激，近期北京房地产市场出现明显回暖。其中，经纪人、销售人员等房地产从业者频繁出手购房，成为市场成交的一个鲜明特征。有分析人士指出，这也说明整个业界对楼市看涨的情绪浓郁，从业人员普遍判断，房价已到底部。