宜宾楼市金九成色不足 “跑量”将成为第四季度基调

　　在楼市整体下滑的基调下，十一期间的宜宾楼市成交量还是让开发商看到一些亮光，国庆前夕，宜宾主城区（不含临港新区）签约144套，而国庆期间，宜宾市主城区（不含临港新区）签约200套，环比上升了38.89%。

　　9月底，央行、银监会联合发文《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》将贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。上周，宜宾市出台《关于合理引导住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）。对个人而言，《意见》对使用公积金贷款购买普通商品住房并已还清贷款的，再次购买普通商品住房申请公积金贷款的按首套房对待。在外地缴存住房公积金，户籍为宜宾市，在宜宾市购买普通自住住房，可在宜申请住房公积金贷款。对企业而言，《意见》要求多层建筑主体施工形象进度达到地面两层以上，开发建设资金达到工程建设总投资25%即可达到商品房预售许可条件。

　　业内人士认为，《意见》对于企业销售和个人买房有一定作用，但对市场的推动作用还不明显“虽然‘限房不限贷’和公积金新政能刺激部分改善型需求购房，但单纯靠政策刺激无法根本解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转宜宾楼市的颓势。”该业内人士称，“跑量”将会是四季度楼市的基调。

　　读数据

　　宜宾“金九”成色不足

　　从宜宾市房管局公布的9月份主城区商品房签约备案数据中可以看到，截至9月底，宜宾主城区共签约了408套商品房，环比下降了15.35%，同比下降了63.57%。今年“金九”是自2011年以来新建商品房签约备案套数最少的一年。商品房未备案套数达到11467套，环比上升了4.05%，同比上升了105.02%，1至9月成交备案总数为4636套，以平均每月515套计算，去化周期为22.3个月，去库存变得更加严峻。