成都甲级写字楼租赁市场趋稳 空置率连续三季度下降

日前，高纬环球发布了2014年第三季度成都写字楼市场报告。报告表明2014年上半年成都实现地区生产总值人民币4，843亿元，同比增长8.7%，增速回升。其中第二产业实现增加值人民币2，258亿元，同比增长9.4%。第三产业实现增加值人民币2，458亿元，同比增长8.6%。上半年民营经济实现增加值2,330亿人民币，同比增长9.3%，民营经济对成都经济增长的贡献率超过50%。

成都甲写租金环比略降

“2014年第三季度成都甲级写字楼市场活跃度低于前两个季度，受金融业增速放缓的影响，三季度民间金融类企业需求明显减少；住宅房地产市场表现低迷，房地产和建筑类企业租赁需求也相应减少。”高纬环球成都分公司总经理王艺指出，三季度成都甲级写字楼有效租金环比下降1.1%至人民币99.7元/平方米/月（折合账面租金约人民币106.6元/平方米/月）。

高纬环球预计：截止到2016年年底，成都将有约120万平方米的甲级写字楼投放市场，其中超过70%的新增供应分布在南延线。“虽然南延线区域未来供应很大，但是未来两年南延线大量业主自用或者持有的单一业权写字楼入市将极大地改变目前南延线区域写字楼整体品质偏低的现状。”

知名制造企业搬迁活跃

2014年第三季度位于南延线的通威国际中心交付使用，为市场带来了64，000平方米的甲级写字楼供应，推动成都甲级写字楼存量达到2，021，174平方米。虽然2014年第三季度成都甲级写字楼净吸纳量为70，566平方米，比今年前两个季度平均值低20%，但是由于第三季度新增供应有限，因此三季度成都甲级写字楼空置率环比小幅下降1.3个百分点至28.6%。空置率连续三个季度下降。

在高纬环球统计的第三季度成都甲级写字楼租赁交易中，金融类企业贡献了季度租赁成交的33.8%，仍然是成都甲级写字楼市场需求的最大行业，但是这一比例远低于2014年上半年金融业超过50%的租赁成交占比。第三季度金融类的主要租赁成交有复华控股租赁华润大厦2，400平方米；宝鼎投资租赁来福士广场2，000平方米；鑫锐和保险租赁四川投资大厦1，700平方米。知名制造企业搬迁办公楼是第三季度租赁市场的一大特点。例如富士施乐从香格里拉中心写字楼搬迁到来福士广场租赁1，700平方米；ABB从威斯顿联邦大厦搬迁到来福士广场租赁1，200平方米；合生元从平安财富中心搬迁到国际金融中心租赁800平方米。