成都楼市连涨四周 以价换量成房企年底资金回笼手段

　　近日，住建部相关负责人表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，“这类干预迟早要离开房地产市场。”

　　尺度较大的利好政策横空出世，开发商抓住时机借势抢收，是近期楼市随处可见的一幕，10月份的成都房地产市场，新房成交同期环比连续4周上扬。在行政化的调控手段逐渐敛去的时候，市场手段开始拿回主动权，改善型置业者开始动起来。

　　宏观调控去行政化成都楼市连涨四周

　　目前，除了几个特大城市由于控制人口规模外，包括成都在内的大多数城市已经取消了执行几年的限制措施。房贷新政出台已过一个月，从成都楼市成交的数据来看，无论新房还是二手房都呈现明显的上涨趋势。据成都链家地产市场研究部统计数据，10月20日至10月26日，成都主城区新房共计成交1835套，环比上涨8.5%。值得一提的是，新房成交量甚至达到了两个月以来的最高点。

　　何其懋是国嘉地产城南逸家项目的销售负责人，在他看来10月份的市场非常“奇怪”，城南逸家销售15套。“作为一个纯别墅的项目，这样的销售势头是近年少有的。”何其懋这样告诉记者。除此之外，据记者了解，包括锦天府、仁恒滨河湾、华润金悦湾等高端改善型项目也纷纷加大了市场销售力度。若贷款细则落地，预计将有一批改善型客户借此入市。

　　支持合理需求改善型购房看涨

　　“首套房的认定标准放松，则给改善型需求以更大的空间，目前高端项目已经初步显示出升温的迹象。”世联地产分析师叶勇表示，据他们的测算，目前成都市场二次置业群体的比重在30-40%之间，政策对首套房认定的放松，将部分符合政策要求的改善类群体释放出来，“预计有20-30%的购房需求能够解套，而之前这部分需求是被冻结的。”

　　来自部分银行和房屋中介的信息显示，近期提前还贷客户数量明显增加，中国银行四川省分行“理想之家”工作人员向记者证实，最近两个月，申请提前还贷的人确实增加明显。据了解，部分银行提前还贷已需排队等待2-3个月。“从目前各大银行的反应来看，虽然在利率优惠幅度上没有做出太大改变，但是提前还贷打拥堂还是说明了市场升温的具体程度。”

　　随着各大银行房贷优惠细则陆续落地成都，购房客户观望情绪不断减弱。由于前三季度楼市表现未达预期，库存积压较高，无论是刚需还是改善，以价换量都将成为各大房企年底资金回笼的普遍手段，国嘉地产相关负责人也表示，目前在售的改善型项目走强也是因为销售政策有一定的吸引力。成都链家地产分析师易冬强也表示，后市或将出现“量升价平”的现象。