广州全市售楼处中介连夜撤广告 一手房价下跌近两成

　　正在代销广钢新城某楼盘的中介小吴，昨晚第一时间删掉了朋友圈的大部分“广告”。“怕被请去‘喝茶’”，小吴此前的朋友圈满是“停售涨价”、“高价地上涨”这样的夸张表述。

　　而小吴最担心的是，此前公司的代办过户、按揭等服务会不会也违规了。“一般会要求在这里签约的客户都在我们店代办过户、按揭，虽然不是强制，但如果在我们店代办，中介佣金可以谈。”

　　此次通知在查处中介机构违法违规行为方面，检查的重点内容包括：未备案从事中介业务；不规范履行公示义务，如不公示营业执照和备案证明文件，不公示服务项目及其内容和标准，不公示收费项目及其依据和标准，不公示交易资金安全提示信息，发布不真实、不完整或者已失效的房源信息；超越经营范围提供服务，如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务。

　　记者了解到，多家中介均有帮客户代办过户按揭甚至首付贷的服务。而且，在与客户签订购房合同之前，并不会告知客户。不少购房者反映，“都是签了合同才说过户必须在他们那里办，比外面按揭公司贵不少。如果不照办，中介会通过各种方式‘卡’你进度，例如提高佣金、拖延网签甚至向银行施压放慢贷款审批进度等等。”

　　广州市住建委表示，中介服务不规范，如合同内容不规范，强制提供代办服务，捆绑收费，不告知交易资金托管事项等行为也将被重点检查整治。

　　一旦在巡查中发现开发商和中介违规，监管部门将实施行政处罚，并视情节轻重依照法律法规规章和国家有关规定，采取公开通报违法违规经营行为、暂停使用网签系统、暂停参与土地竞买、暂停商品房销售、经纪、代理服务。

　　■效果

　　一手房均价

　　下跌近两成

　　楼市调控政策的接连推出和近日政府加强规范房地产广告的通告，让广州楼市出现一手房销售中心冷清、网签均价下降的现象。一手市场降温，二手市场买家多持观望态度。

　　据阳光家缘网数据显示，自10月初广州楼市调控政策收紧后，住宅网签量逐渐有降温趋势，出现均价下跌一两成：10月第二周（10月10日~10月16日），广州全市(10区，增城不限购未列入)一手房网签量4205套，网签均价19133元/㎡。

　　特别是在8、9月份黄埔受热捧的刚需大盘，在楼市调控后，一手楼网签量位居前列的热门楼盘网签均价出现下降。如新福港鼎峰，相比前一周网签均价24080元/㎡，10月第二周，网签均价为22612元/㎡，一周内下降了1468元/㎡，环比下降6.5%。

　　业内人士分析，10月初政府出台楼市调控政策后，对房地产开发商推盘做出严格规定，严控炒高房价。由于在9月底至10月初广州集中推新盘，一手房网签量并无明显变化，楼市调控的影响通过网签均价表现出来，10月中旬一手房网签均价出现回落。

　　一手房楼市出现降温苗头后，记者从二手房市场了解到，业主的心态也出现变化。在海珠赤岗路，由于周边有多个大型成熟楼盘，房地产中介的门店集中，相比之前门店前展示牌贴满“急售”“最低”等字样广告，中介门前密集的房源广告多半撤去，甚至出现“房源更新中”等字样。

　　“国庆后，二手房看房量减少了两三成”。该板块的一位中介人士表示，和9月底与国庆假期看房量相比，10月中旬以来，二手房看房量明显减少。业主心态也有所变化，“原本不能讲价甚至还反价的业主，现在表示有合适的买家愿意谈谈价格”。