绿地金融野心曝光:借绿地证券打造百亿美元资管平台

　　此外，通过海外发行类信托产品，不仅可以规避国内的政策风险和高额税收，做到两头在外，中间在内。即募集在海外，发行在海外，项目落点在国内。进可攻、退可守。

　　陈国华就直言：“房地产层面的实体业务最终都要涉及到金融层面，所以未来谁家融资成本低，谁就占有先机。”

　　其进一步举例道，一些在内地融资成本较高的项目，放到海外就不受成本因素影响，比如商业租金的收益只要有稳定的收益，在打包之后就可以来上市。当然，这一模式并不局限，旅游门票、酒店客房入住率、轻餐饮，这一些都是可以打包成产品进而上市成为类信托产品。

　　记者从绿地的计划中注意到，新成立的绿地(亚洲)证券已规划发起设立和管理境外房地产基金(境外REITs)，基金规模初步设定为40-60亿美元，投资标的包括物流地产、商业酒店资产以及境外房地产项目。

　　同时，绿地(亚洲)证券也将发起设立并管理全球股权投资基金，作为绿地集团产业基金的海外平行基金，基金规模初步设定为30-50亿美元，投资方向将聚焦于医疗健康、文化休闲等领域。

　　可见，在住宅市场高地价低回报率的背景下，绿地已经抢先通过金融的优势，涉足到了商业、文旅等领域，试图树立更多新的竞争壁垒。