其中,位于滨湖的9号地块,楼面价为21550.22元每平米;位于滨湖的8号地块,楼面价超22000元每平米,一举创造了合肥楼市的单价高价地。此外,合肥此次土地拍卖,有4幅地块溢价率超过300%,最高溢价率达到374.11%,相当热闹。
对此,南京房地产业行业专家张辉对记者说,“从合肥实施的效果来看,溢价率并未发生实质性改变。”
相比合肥的土地网络拍卖,南京的新规增加了很多附加条件。“南京区别于合肥的是附加条件更多,对开发商资金要求也更高,在一定程度上会促使开发商理性拿地,但最终结果还得看实际的拍卖情况。”张辉补充道。
根据南京网上房地产统计数据显示,截至9月14日,南京今年的新房成交量已经达到100254套,比去年提前3个月达到10万成交大关。即使在南京宣布实施限贷后,南京楼市的销售数据也并未发生根本性变化,受捧盘还是屡见不鲜。
对此,张健初认为,“今年南京楼市的热闹程度达到了新高,限贷政策并未阻止南京人买房的热情。南京外来人口近几年增速较快,刚需购房者较多,加之投资性购房 者对南京市场也非常看好,开发商因此对南京楼市充满信心,所以仅仅依靠网络拍卖抑制土地成交的溢价率难度较大,最好的办法是出台限购政策,彻底对楼市进行降温,才能促使开发商回归理性。”
2022-02-15 09:52
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