二线城市房地产限购追踪 中介万元可帮补社保

　　近期，南京、苏州、厦门、武汉等多个热点二线城市出台限贷、限购政策，以期遏制房价过快上涨。“新华视点”记者调查发现，目前，在政策收紧背景下，各调控城市房地产市场量跌价涨。与此同时，各地在执行调控政策过程中普遍“限贷紧、限购松”，存在通过假离婚、补社保或个税等方式钻政策“空子”的现象。

　　成交量环比下跌 房价上涨态势未改

　　从8月11日南京和苏州重启限贷、限购以来，多个二线城市出台调控政策，控制房价过快上涨。限贷方面，苏州、武汉、南京等地分别将二套房首付款比例的门槛提高至35%-50%不等，并继续停止发放三套及以上住房贷款。苏州和厦门则重启了限购政策。

　　目前，已出台调控政策的二线城市，房地产市场均出现量跌态势。中原地产数据显示，南京和苏州楼市8月成交量分别环比下跌8%和14%，武汉限购一周后，成交量环比下跌5%。

　　厦门从9月5日起执行限购政策，记者走访厦门多个片区的二手房市场，发现“抢房潮”已明显受到抑制。据厦门国土资源与房产管理局统计，原本高位运行的成交量应声下跌。如9月5日限购令实施当天，厦门新房仅成交14套;二手住宅成交套数也跌至136套，不足之前的四分之一。随后几天成交量与5日持平。

　　“限购限的虽然只是144平方米以下房型，但间接影响了整个房地产市场的购房氛围。”厦门大学管理学院教授戴亦一说，不少原本打算购房的市民会观望，导致后市房地产交易量下降。

　　记者调查发现，各调控城市楼市销量虽有缩减，但房价上涨态势未改，个别城市仍出现开发商捂盘惜售的情况。在厦门，世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停销售，并酝酿提价。厦门金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目则纷纷上调售价，涨幅多在10%左右。

　　克而瑞数据显示，实施限贷、限购政策满月后，南京新房价格环比涨幅超4%，苏州房价涨幅近1%。厦门限购一周后，商品住宅成交下跌89.4%，价格上涨12.6%。

　　厦门一位开发商告诉记者：“不管是房企还是购房者，对于限购政策并不陌生，开发商已经习惯了调控。只要房价预期持续看涨，影响就不大。”

　　中介帮补社保个税、假离婚 以“火线”获得购房资格

　　记者调查发现，在执行房地产调控政策过程中，限贷政策审核相对严格，限购政策则较“灵活”，操作空间较大。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析认为，提高二套及以上购房首付比例以及限贷，对于购房者设置的门槛上升并不高，只是购房成本略有提高。信贷政策主要由银行来执行，审核相对严格。购房者没有必要通过假离婚等手段来规避限贷。

　　记者在苏州和厦门调查发现，对于限购城市来说，目前政策执行较为“灵活”。补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。

　　厦门一家大型中介的店长告诉记者：“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。”

　　该店长说，以补交一年社保为例，只需要通过一些中介人员帮助购房者找到一家单位，双方签署期限提前一年的劳动合同，证明购房者为员工，以补交社保;取得社保证明后，签署解聘协议，证明双方已解除劳动关系。“整个过程中，除了要缴纳一年的社保费用，中介的服务费一般是1万左右。”