北京金九楼市商住成为成交主力 纯商品住宅供量紧缺

进入“金九银十”的传统营销旺季，北京住宅供应市场并未出现大量集中推盘现象。反倒受到纯商品住宅供量的紧缺，商住房产成为市场成交主力。

据亚豪君岳会统计数据显示，9月1日-11日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交量为4250套，相比上月同期增加了57%。与此同时，受到新一轮商住调控收紧预期的影响，9月1-11日商住产品成交量达到2487套，相比上月同期增加96%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受到纯商普宅产品供应不足的影响，今年以来该类产品月度成交量基本维持在4000套-5000套之间，在市场当中的占比也持续低于半数。取而代之的是商住类产品占据了市场主力，而由政策预期所引发的商住类产品成交的阶段性变化也主导了整体市场的走势。

据亚豪君岳会统计数据显示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市场共有6个项目入市，其中包括鲁能?钓鱼台美高梅公馆、远洋?菲慕8号等三个商住，中信墅·云邸、凯德锦绣·慈云壹号两个普宅，以及华贸·铂金墅一个别墅项目。6个项目共新增住宅产品771套，环比减少两套，预售许可面积6.6万平方米，环比增加2%。

郭毅认为，近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去，更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩，今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下，下半年房企更多的是考虑提升利润率，而不是加快去化速度，因此进入9月份之后也并未出现供应集中爆发现象。

从上周供应特征来看，两个普宅项目单价全部在5万元/平方米以上，其中凯德锦绣·慈云壹号单价更是高达9万元/平方米；三个商住项目当中鲁能?钓鱼台美高梅公馆单价也高达8.6万元/平方米，另外两个启迪香山、远洋?菲慕8号单价分别为5.75万元/平方米、4万元/平方米；甚至别墅项目华贸·铂金墅的单价也达到了7万元/平方米左右。

郭毅称，上周的供应特征也代表了未来北京住宅供应市场的主力特征。宅地供应不足以及成本的快速攀升，使得纯新盘高价入市，老项目跨越式上涨成为定势，而这一现象也使得大量刚需刚改人群“外溢”至商住市场，需求的大量涌入也使得商住产品价格同样走高，由此北京新房住宅市场当中中高端产品已占据绝对主力。