成都二手房进入品牌竞争时代 外来中介强势入蓉

　　在随着二手房市场的不断扩张，未来行业的竞争还将继续呈现出“走出去、引进来”的发展格局，总体来看成都二手房市场发展较快，竞争也日趋激烈。目前，成都市场已形成中原地产、21世纪不动产、美联物业等全国性二手房经纪公司，以及富房不动产、伊诚地产等本土房企多极化竞争的格局。

　　随着日前伟业我爱我家集团宣布正式进驻成都二手房市场，加上早前已经布局成都二手房市场的链家地产，成都二手房市场已经迎来全国化竞争的时代。

　　二手房成交比例超六成外来中介布局成都市场

　　伟业我爱我家进入成都市场，其在成都拥有的门店数首次布局就超过30家。随着房地产市场的发展、成熟，北京、上海等一线城市，2009年以后二手房交易量已经稳定超过新房。尽管在全国化布局的过程中，一线城市依然是经纪公司最为重要的业绩和收入来源，但是如成都等二线城市的二手房市场的发展，已不容小觑。

　　据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，成都市场2008年至2013年新房、二手房的成交套数，二手房交易量占新房交易量的比例从2008年的45.9%，上升到了2013年（1-8月成交量）的63.2%，二手房成交已经超过新房成交的六成，行业发展极为迅速。

　　但是，单从二手房成交规模来看，成都与一线城市的差距就较为明显。据相关机构数据统计显示，2012年成都二手房成交约5.8万套，与北京、上海超过14万套、约20万套的成交规模还有较大差距，但已经接近深圳、广州6万套左右的规模。

　　其实，早在伟业我爱我家之前，全国化的中介公司就已经纷纷看好成都二手房市场。最早的是21世纪不动产和中原地产，主要利用主力店配合加盟店的方式来扩张业务版图。后期的大业兴也曾高举高打，大举进入成都市场，不过因为发力太猛导致败走蓉城，如今已经在成都市场销声匿迹。

　　最具标志性的就是去年链家地产的进入，被称为拥有最好服务水平的链家地产进入成都之后，二手房市场的竞争激烈程度似乎瞬间提升。一房地产中介负责人告诉记者，链家地产确实来势凶猛，其门店主要在中心城区开展，虽然蛋糕在增长，但是我们感觉门店的增长速度比市场的增长还更迅猛。

　　中心城区新盘缺乏助推二手房表现活跃