全国开启“烧烤”模式 楼市推盘将回落进入传统淡季

今晨,中央气象台继续发布高温黄色预警。其中北京、天津、河北中南部、山东西部、河南中部和北部等地的部分地区可达38～40℃。全国开启“烧烤”模式的同时,楼市进入了传统淡季,截至目前,7月新建住宅日均成交环比小幅回落8%,同比延续上涨。开发商推盘回落,开盘价格持续上扬,房地产市场基本面依旧稳健。

受高温天气影响,购房者看房意愿回落,同时开发商推盘节奏放缓,也是导致成交较前期有所回落的原因。

上周(7月6日-12日)重点城市成交环比下滑19%,但仍高于全年均值16%,基本面依旧稳健。

具体而言,上周重点跟踪城市整体成交5万余套,环比下降19%,同比上升39%,较2014年周均值3.97万套上升26.9%,高于2015 年周均值4.3万套15.6个百分点。

其中,一线城市环比下降21%,二线城市环比下降15%,三线城市环比降28%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升9.7%。客户购房意愿指数环比小幅下滑。

第27周(6月29日-7月5日)世联行客户上门指数环比下跌0.5%、同比上升8.9%,较前四周均值降2.7%,较2015年均值升2.4%。

分城市来看,一线城市客户上门指数环比上升 17.8%,同比上升9.3%;二线城市环比下跌3.3%,同比上升8.6%;三线城市环比下跌0.6%,同比上升8.7%。

开发商推盘回落,开盘价延续上扬。第27周十大重点城市单周新开盘32个,新推盘5542套,环比降62.7%,低于全年周均值19.7%,推盘量大幅回落。开盘价格平均上涨6.16%,涨幅较上周扩大0.54%。开盘去化率61%,较上周回落15%,其中一、二线城市平均去化率分别为69%、51%。

截止7月11日,7月重点城市日均成交套数环比下降8%,同比上升37%。其中一线城市环比上升3%,同比上升77%,二线城市环比下降8%,同比上升26%,三线城市环比下降23%,同比上升46%。二手房成交环比上升7%。