鲁能地产：扶不起的阿斗 拿高价地项目两年仍暂停开工

　　在房地产领域起步非常早的鲁能集团，近年来发展速度却比较慢。困扰鲁能集团的，除了资产在逐步整合与剥离过程中遇到的问题外，还有在全国范围内拥有浩大土地储备规模的问题。虽然鲁能集团拥有大量的土地，但其房地产业务发展缓慢的问题也一直备受各界诟病。

　　公开资料披露，鲁能集团房地产项目主要分布于北京、海口、三亚、重庆、宜宾、济南等城市。鲜为人知的是，鲁能系地产业务实际上早已在2011年便进军上海市场，且在2012年9月，通过上海电力的协调，使另外一家竞争者海航集团知难而退,最终鲁能集团以底价拿下了当年的上海总价和楼面地价双料“高价地”—即黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块。

　　时代周报记者调查发现，上海申电投资有限公司实为鲁能集团下属都城伟业集团有限公司(原名为北京鲁能置业发展有限公司，以下简称“北京鲁能”,2014年3月更名)与上海电力公司的合资公司，其中都城伟业集团占股98.75%。

　　不过，即使是这样，从拿地到现在，将近2年时间，这块高价地却以规划审批未获通过为由，暂停建设。

　　高价地至今没有建设的原因并不是因为钱，一位长期关注鲁能集团的业内人士对时代周报记者说：“它虽然是央企，但各方面能力却很弱。资产重组以后,如果记者去问他们的人才储备怎么样，我相信他们肯定会很崩溃。”

　　从上海高价地项目进展缓慢的现状或许也能反映出，鲁能集团虽然在全国拿地方面享有其他企业无法比拟的优势，但是因为其地产业务一直整而不合，其房地产业务的业绩一直差强人意，成为房地产行业扶不起来的“阿斗”。

　　拿高价地项目2年仍暂停开工

　　寸土寸金、一线全景、豪宅遍地的上海陆家嘴滨江，正在如火如荼地建设保利国际中心城市综合体、上海海航大厦、翡翠滨江艺术中心等项目。如今，8万余平方米的超甲级写字楼“上海海航大厦”已然崛起，然而其南面相邻的E18单元1-12地块却在拿地两年后几乎未曾动工。被高大围墙围住的工地内，只有三三两两几个工人，沿着工地走一圈，也未曾见到任何施工铭牌。

　　“今年3月份的时候，这地块的主人对外宣称要开工，但是到现在为止也没有人。现在我们一个工地就30多个人，桩基之前只有两台，最近刚刚又来了一台。工程队在七宝还有项目，人员都还在七宝。”工地现场一位安保人员向时代周报记者确认了此地块的确是“鲁能集团的项目”后，就工程进展缓慢发出感慨，“现在人都没有，隔壁海航一个工地有800多人，这块地说是三年建成，现在看起来离建成远着呢。”

　　资料显示，E18单元1-12地块东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路(延伸线)，出让面积11788.7平方米，容积率6%，属商业用地。根据当年出让方规定，E18单元1-12地块既不可用作商务办公地点，也不可建成公寓式办公场所，主要开发意向为酒店住宿和高端会议场所。