供应格局引发房地产市场新特点：豪宅为主 改善减少

　　2016年半年已过，对于北京楼市而言，在各类需求集中释放等多重因素共同作用下，楼市迎来火热行情。无论是新房还是二手房，甚至于商住的成交量都有不同程度的增长。

　　可喜的是，北京房价的涨幅缓了脚步。但不可否认的是，在上半年的销售过程中，高端住宅已经成为市场供应的主角，一些刚需及改善的房源供应却再一再减少，这对于今年下半年的楼市供应而言将带来更多新的变化。

　　住宅数据

　　成交下滑明显 供应格局单一

　　对于北京上半年的住宅数据来说，多家数据机构在成交量上仍有分歧，但对于成交量整体的趋势来说，却都呈现出了下滑趋势。

　　以伟业我爱我家集团数据中心的数据显示， 2016年上半年北京新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套，但在剔除保障房及公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)之后，纯商品住宅在2016年上半年的交易量仅为26746套，较2015年下半年大降45.2%，为2010年以来半年交易量的第三低数据，仅略高于2011年下半年和2014年上半年。

　　另外一份由中指院提供的数据中也显示，上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。而上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%

　　此外，对于北京上半年楼市至关重要的一项数据无疑也是成交房源的类型。这一点据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年成交的北京新建商品住宅中，一居室有20078套，占34.3%，占比较2015年下半年增加16.1个百分点;两居室17181套，占29.4%，占比较2015年下半年减少14.4个百分点;三居室13988套，占23.9%，占比较2015年下半年减少4.6个百分点;其它套型(四居、五居、复式、别墅等)共7279套，占12.4%，占比较2015年下半年增加2.8%。而这一点也与上半年的供应相对应。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从整体来看，2016年上半年北京新房市场表现出了公寓类产品井喷、普通纯商品住宅市场降温、新房豪宅化三大特征。

　　在他看来，北京的新房市场已经日趋饱和，新增的新房项目越来越少，北京新房市场已很难维持高热度。