郭子威：香港楼市成交量见底起稳 内地未来仍被看好

频繁往返于香港、北京两地的长江实业地产投资有限公司董事郭子威近日在接受北京晨报记者专访时透露一个信号：香港楼市成交量已从今年4月份后走出谷底，至今处于量涨价稳的状态。他认为，虽然两地背景不同，楼市走势无法照搬；但香港成熟的金融政策值得内地借鉴，从长线投资的角度判断，至少未来十年内都看好内地楼市的发展。

北京或成最后“限购”松绑城市

晨报房产：当前北京新房成交量的回升，被看作是自住型商品房集中签约的成绩，商品房销售遇到坎儿。加上在全国多个城市限购松绑的背景下，您认同限购要终结了吗？如果不是，会持续多久呢？

郭子威：就其政治、经济、文化中心这一特点，政府对北京市场房价走势必会有一个清晰的了解和预测方向。限购政策实施的本身就隐藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相对较大，一旦名额和户籍限制放宽，需求量定会大涨，成交量与价格也会随之反弹，限购政策更不会一下全部放开。只有在其他城市的配合，价格趋于稳定后，政府才会考虑对其进行微调。基于北京的特殊性而言，限购政策放开也会是最后一个。

品牌地产迎来发展机遇

晨报房产：您此前也表示不放弃在北京拿地的机会，目前更多的开发商想在北京拥有一席之地，这是降低投资风险的手段吗？与这些竞争对手相比您的优势又在哪里呢？

郭子威：首先，北京有别于其他任何城市，作为首都，它的土地需求与价值不仅高于二三线城市，而且对开发商公司本身的市场价值和品牌价值都会增强。它的制度相对完善，经济状况稳定，风险也相对稳定。其次，与二、三线的中小型开发商相比，我们项目经过一定销售期后，对市场规律走向清晰，在资金和房源上没有太大压力。

晨报房产：除东方广场，长实多年来在北京仅打造了顺义一个项目。尤其在日异月新的互联网时代，如何体现项目升级与确保市场竞争力呢？

郭子威：长实一贯秉承稳中取胜的投资策略。自2008年以来，我们在北京顺义中央别墅区打造的花园大宅“誉天下”面世至今，销售一直不错。上半年推出了“誉天下”的压轴一批“瑞景花苑”，市场反响热烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相，举行的大型巡回路演统计回来达万人的到访量，由此看出北京需求还是极其旺盛的。这一期产品，“皇廷”系列首先占据比往期更靠近温榆河的地理位置，占据景观优势；主推的390-560平方米“独立大宅”及“连城大宅”，客厅设计层高约4.5米，更有约7米超大面宽，凸显空间舒适感；长实首创“特长灵活分期付款方式”在这期还可以用；此外，买家可支付很少的费用即可拥有价值约200万元人民币的非毛坯修标准。相比涨价，我们赋予在房子上的附加值上涨更快。基于我们项目这些升级，其实现在是稳中求进的品牌房企迎来时机，尤其是在一线城市拿地发展的机会。

未来十年仍看好内地楼市