房产投资增速或进入下行通道 高价地频现土地价格仍走高

　　今天国家统计局公布1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。在经过快速增长后，开发投资增速进一步回落，但总体来看还是保持在高位。

　　1、2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：经过前期急速增长后投资增速开始回落，虽然前期楼市走好，但在高库存大背景下投资有所顾忌，因此短期冲高后随着交易的走淡，投资意愿也回归理性。而数据的进一步下降也暗含房地产投资增速将进入下行通道。

　　2、1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点;土地成交价款3159亿元，增长10.2%，增速提高5.5个百分点。

　　卢文曦表示：在楼市交易走稳的背景下房企对土地储备表现出较高热情，尤其是一些强二线城市和一线城市成为房企相互争抢的目标。而由于部分城市为缓解土地饥渴适度增加了供应，因此土地成交略有增加。不过土地增加似乎没有缓解这种压力，相反更激起房企购地热情，因此1、2线城市高价地频频出现，显示土地价格仍在走高。

　　3、1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。

　　三、四线城市支持性政策下，市场成交维持稳定，一、二线城市经过前期快速增长透支后续空间，因此增速进一步回调。不过总体来看，住宅销量增长还是维持较高位置。值得关注的是，办公用房增幅继续领跑，并且比1-5月有所增加。主要是办公楼有类住宅产品，吸引投资力量介入，预计后续还会有持续表现。相反，营业用房销售还是乏力。

　　4、6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。

　　卢文曦表示：尽管销售速度比前期略有回落，但总体来看，还是保持快节奏，因此去库存效果持续显现。不过也有结构性问题，一、二线城市已经面临已无库存好去的尴尬局面。另外，营业性用房库存还在增加中，去库存效果不佳，虽然支持改建成住宅的指导意见，但还需相关政策及时落地，否则风险还在持续扩大中。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从各数据指标来看都处于高位，但是环比出现下滑趋势基本可以确立，在短期冲高后，房地产市场显现出疲态。随着一、二线城市缓步回落，开发投资等数据或还有缩减的可能。