李宇嘉：热点城市应该放量供应侧解决“高价地”频出

每来源：每日经济新闻 李宇嘉桂林房掌柜 2016-07-14 11:30:28

[摘要]从目前市场的表征来看，当前我国土地热潮与上世纪90年代日本“土地神话”有几分相似，即出口导向型经济受阻，实体经济处于艰难转型过程中，资金“脱实入虚”现象明显，大城市房价“只涨不跌”的预期

　　首先，杜绝“挤牙膏”式的饥饿供地，将全年的土地供应计划分2~3个季度集中向市场投放，这样竞争就没有那么惨烈了，“高价地”频现的问题也可解决;其次，将未来1~2年的供地计划提前到今年释放，即便是整备没有完成的土地，也可以提前卖出，以缓解市场供求预期，并在后续加速土地整备，或将土地一级开发打包在“招拍挂”中。

　　其次，大幅度增加中小户型住房、保障性住房供应规模。在人口向大城市集中迁徙，人地矛盾激化的情况下，增加中小户型住房、保障房具有必然性，重启户型限制的“90/70”(即90平方米以下户型的总建筑面积达到70%)也是必要的。如果土地出让时坚持以中小户型绝对主体，开发商不计成本拿地，打造豪华型社区的可能性就降低了。

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责任编辑：王慧

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