房子签约后遭卖家单方毁约 买家损失百万无奈打官司

　　这几天，为了搬家的事儿，家住望京的吕女士忙得焦头烂额。今年3月8日，她通过中介置换房屋，没承想遭遇卖家单方毁约，原来的住房卖掉了，新买的房子却因为卖家毁约泡了汤。吕女士急得直掉眼泪：“当初，为了显示自己的诚意，我直接付给卖家50万定金，现在钱也不退，就这么拖着。房价又涨了，再在同一个小区买房，我也没那么多钱。”

　　买的房子没房本

　　吕女士家住望京花家地西里，一家三口和父母住在不大的一套房子里。“孩子今年中考，再加上攒了一点儿钱，我就想改善一下居住条件。”今年2月，吕女士开始寻找合适的房源。

　　吕女士和爱人都是工薪族，工资并不高，俩人每个月加起来也就一万出头，他们打算看到合适的房源，就将目前住的房子卖掉。今年3月，夫妻俩看中了望京明苑小区的一套三居室，面积大，435万元的价格也能接受。于是，吕女士和爱人便通过中介跟卖家签订了房屋买卖合同。

　　卖家看起来很热心。“他说他也是个老北京，肯定不会坑我们。”回想起签合同时的情景，吕女士十分后悔。她说，卖家自称名下有4套房，都在同一栋楼，为了让吕女士放心，他还出具了房屋买卖合同。但唯一让吕女士感到不安的是，她想买的这套位于28层的房子没有产权证。“卖家说，当初房屋是开发商抵押给他的，办理产权证需要一些时间。”签完合同后，卖家听说吕女士着急搬进来，便大度地表示可以提早腾房，但是需要吕女士先付50万元定金，而后续的过户手续则要等房本办下来后再办理。卖家说，吕女士可在4月15日之后先搬过来住。

　　签约后卖家反悔

　　签订完买房合同后，吕女士赶紧将自己的住房挂牌出售，两周后，住房以410多万元的价格成交。4月初，吕女士给卖家打电话，问什么时候可以搬家，卖家却含糊地说目前还不能搬进去。“我打了好几次电话，但他就是不说理由。”问得次数多了，卖家对吕女士说，希望卖给她另一套位于同一栋楼22层的房子，这套住房的户型和之前签约的房子户型一样。他让吕女士先去中介那里毁约，然后再绕过中介向他买房。“我有点不信任他，如果绕过中介，一旦出了问题，那就更不好控制局面了。”吕女士没有贸然答应对方的要求，她提出能不能先看看房屋再做决定，卖家一口回绝。

　　后来，吕女士发现，卖家将22层的房子挂到中介出售，售价为600万。至此，吕女士断定，卖家之所以毁约，很可能与房价的上涨有关。

　　吕女士多次找中介协调，希望能尽快入住，并完成后续的房屋购买手续，但是卖家却拒绝配合。

　　无奈之下打官司

　　眼瞅着没有希望将合同继续进行下去，吕女士无奈地想到了通过走司法程序来维护自己的合法权益。“尽管有希望通过打赢官司找对方要20%的房款作为赔偿，但是现在再想买同样条件的房子，已经买不起了。”吕女士说，父母因为身体不好，在医院住院，一个月的花销就两万出头，现在家里这样的情况，她不知道该如何跟老人提。

　　采访中，吕女士数度哽咽，因为卖家毁约，她即使现在买房，同样条件的房屋也要600多万，而自己卖掉的房子，现在市值在500万以上。“这个月底我就得搬家，把自己的房子腾给新房主，以后还涉及到迁户口的问题，为什么吃亏的总是守信的人呢?”