在美国要当房产经纪人有多难?不光带看房还联系水电

张口一串儿墨西哥语，还能聊中国古诗，不仅卖房子，还会修房子、修车，甚至陪你“参加夏令营”，提供“随叫随到五星级生活服务”……

随着《北京遇上西雅图之不二情书》的热映，吴秀波饰演的“洛杉矶资深房产经纪人”一角激发了很多人对美国房产经纪人的兴趣。

伟业我爱我家集团提供的数据显示，截至2015年，中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年，中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产，总价值共计约286亿美元。

而房产经纪人在其中扮演的角色越来越重要，80%的房产交易都通过当地房产经纪人完成。

国外的房产经纪人和国内的中介到底有什么不一样？他们在海外置业中又扮演了什么样的角色？

在美国要当房产经纪人有多难？

“如果非让我对比的话，中国的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。打个比方，美国的经纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识于一身的职业经理人。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示。

美国房产交易中，不管是新房还是二手房，地产商基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过房产经纪人公司和经纪人完成。

显然，找到一个靠谱的美国房地产经纪人对中国买家来讲非常重要。

“选择了这个行业，才知道比考会计师还难。”来自纽约的房产经纪人Cici告诉记者。

Cici毕业于哥伦比亚大学，在当房产经纪人之前是一名会计师。海外房产经纪人的教育水平都比较高，其中不乏毕业于名校的人才。因为房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。

有数据表明，美国90%的房产经纪人都有大学学历，45%的人还拥有硕士学历，20%的人更是有私人助理。房产经纪人的收入也较为可观，随着工作年限、经验的积累，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师的还要高。

但是，成为一名合格的房产经纪人还要通过严格的考试。

Cici表示，从事经纪人这一工作之前，要完成6门学科、180小时的课堂学习，其中包括现代房地产学，当地州房地产法、代理法、合同法，房地产金融学等内容。

学校课程完成后，还要经历4小时的全国和地区的考试，合格后，再通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照，之后必须经过4年以上工作才可以获得经纪人资格。

为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人每年还必须参加考试，接受再教育，执照每两年申请重新换发。

有媒体统计，在10个领到执照的经纪人中，半年后只剩下7人，一年后只剩下4人，再过3年，只有1人成为优秀的经纪人或者开了房产经纪公司。

胡景晖表示，“美国的房地产经纪公司是少而精，提供专项服务，因此房地产经纪人的个人业务能力出色；国内则是规模化管理，中国房地产经纪公司经过十多年发展，基本形成了我爱我家、链家和中原三足鼎立格局。”