二手房市场开始下行调整 业内认为降温并不意味变天

业内人士表示，不少卖一套房子买一套房子的换房需求减少，同时前期一波楼市热潮消耗了较大的优质房源，使得二手房市场进入了调整博弈的阶段。

数据显示，新增房源挂牌价较上周有0.3%的小幅下降，但单价仍然处于5万以上的高位水平。值得关注的是，随着一些业主着急卖房，价格出现了明显松动，议价空间为2.4%，业主的强势地位开始松动，购房人的议价能力明显增强。

业内认为二手房降温并不意味市场要“变天”

二手房连续的量价齐跌，在业内看来主要是因为前期上涨过快，透支了需求。再加上近来楼市调整的风声不断，必然出现一段时间的调整和博弈，但并不意味着二手房市场要“变天”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后，市场已经连续两个月降温。进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。但这个回落空间不会太大，毕竟不少新高价地的出现，让一些地块的地价就超过了二手房价格。

“市场最近出现降温趋势，不仅成交量下调，二手房的议价空间也在明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示，6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等方面的影响，“二季度北京楼市有可能将是年内的高点，后续二手房有望进入一个平稳周期，价格上涨的幅度会放缓。”