前5月年轻人成广州楼市生力军：30岁以下购房者达33%

　　经常出没在广州各个楼盘销售中心，不难发现年轻人的身影正在逐渐增多。合富辉煌提供的购房人群数据显示，今年前5月，21-30岁购房人群占比达到31%，同比上涨48%，而20岁以下购房人群占比虽仅为2%，但同比上涨125%。诚然，年轻人已逐渐开始成为广州置业大军中不容忽视的新生力量。

　　业内表示，广州购房者年轻化是未来的趋势，这部分群体的消费能力越来越强，开发商如果想更好地抢占市场，必须做出调整开发满足年轻人要求的产品。

　　广州购房者年轻化

　　基于收入结构的因素，以前购房群体基本以中年人为主，只有这个年龄段的人群才具备一定的经济基础。近年来，随着居民收入水平的逐步提升，很多有条件的年轻人也加入到“购房大军”行列。

　　合富辉煌提供的广州购房人群数据显示，今年前5月，21-30岁购房人群占比达到31%，同比上涨48%，而20岁以下购房人群占比虽仅为2%，但同比上涨125%。诚然，30岁以下购房群体已成为广州楼市消费的次主力群，其消费能力仅次于31-40岁的人群。

　　在广州各楼盘销售中心，年轻人的身影正在逐渐增多。而买房人越来越年轻的现象给房地产业内人士留下了深刻印象。

　　番禺星力时代豪庭策划张小姐表示，“来看房的年轻人越来越多，包括一些毕业两三年和朋友一起过来看房的，也有些是跟着父母一起过来看房的，他们多为刚需客，至于选择两房还是三房主要看资金能力。”花都尚品雅居策划刘先生也表示，楼盘经常会看到一些父母带着孩子过来看房，“我们楼盘价格也不贵，很多年轻人买房都是‘一步到位’，直接买100多平的大户型，以后有了孩子也有足够的空间，不用忙着换大户型。”

　　从事IT行业的“青年才俊”小董（化名），工作两年多竟被父母“逼”着买房。原因是2014年他姐姐在深圳买了套房，到了2016年价格翻了一番，父母担心在广州工作的小董再不买房就晚了。由于小董是潮汕户口，又不想在增城和从化置业，所以必须缴满3年社保才能在广州买房，尽管如此，只要周末一有空他就约上几个朋友一起陪他去看房，“反正买房也不是一朝一夕能够确定的，我就先仔细对比下，等过几个月有资格买房就差不多可以确定要买哪里了。”

　　刚毕业不久的年轻人，手上储蓄不多，首付多为父母垫付，月供则由自己缴纳。

　　24岁的俊俊（化名）可谓是“高富帅”的典型代表。2014年毕业于江西某高校，为了闯出一番事业，毕业后毅然来到陌生的广州从事IT行业，由于确定会在广州长期发展，户口也迁来了广州，这个“明智之举”也使得其可以无需缴满3年社保才能买房。为了方便上班，也为了保值升值，俊俊一心只想在市区买房，经与家人再三考虑，已购买天河区宝翠园一套110多平方米的三房。“其实各方面都挺满意的，就是价格挺高的，31000元/平，所以也是跟家人商量了很久才决定买下来的，工作近两年我自己也有一些储蓄加上父母的资助给了首付，有了这套房才算真正在广州安了个家，以后要努力工作还房贷了。”

　　然后并不是所有年轻人都能买都起昂贵的市区盘，家庭资金实力不够“雄厚”的大多选择性价比更高的郊区盘。

　　25岁的小峥（化名）就是其中的一员。2013年从广州某高校金融系毕业后，一直在广州一家银行上班，看着员工宿舍的同事一个个搬入自己购买的新家，他内心也萌生了购房的想法。由于广州市区均价太高自己负担不起，找房战线便延伸到萝岗等外围区域。经过半年多的看房之旅，于去年在萝岗中海誉城买了一套122平三房单位。“当时买的是12000元/平，首付要40多万，我自己出了一半父母出了一半，然后用了公积金和商业组合贷款，每个月还贷压力也还可以承受。”上个月收楼时，小峥带着家人来到新家，商量着给新房增添家具。

　　多因素促年轻人买房

　　目前，广州越来越多年轻人买房，除了收入水平提高外，房地产保值增值以及年轻人租房观念转变也是促进其购房的因素。

　　商品房不仅能够居住，还具有保值和增值功能，年轻人买房无论是自住还是投资都非常看重其特性，即使是用来居住，但谁也不希望自己的房子买到手后不升反降。85后媒体从业者小刘（化名）2014年在增城碧桂园城市花园首次开盘时以8000多的均价购买了一套106㎡三房单位用于婚房，如今房价已经涨到12500元一方，虽然是用于自住，但他仍感觉赚到了。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，随着年轻人投资理财观念转变，具有保值增值功能的房地产已成为不错的理财产品。另外，租房要交租金给房东但房子还是房东的，而买房虽然要贷款但是最终房子是属于自己的，年轻人租房观念也发生改变。“无论是自住还是投资，广州确实越来越多年轻人加入到购房大军中。”

　　此外，黎文江还表示，现在的年轻人买房往往希望一步到位，以前那种先买一套小面积等以后有充足资金再换大房的想法已经改变，目前90-120平方米的三房最受他们欢迎，而户型设计以及非毛坯风格要求也有较大改变。

　　“广州购房者年轻化是未来的趋势，这部分群体的消费能力越来越强，开发商如果想更好地抢占市场，必须做出调整开发满足年轻人要求的产品。”黎文江如是说。