一二线城市楼市热闹 低利率时代买房成本下降

房企业绩

超30家房企公布前五月销售数据

房企销售业绩同比涨近八成

前五月，房企普遍获得了“丰产”。公开数据显示，公布5月销售业绩的房企中，前五月总销售业绩同比上涨近八成，而三分之一房企已经完成了年度销售目标的50%以上。

业内人士分析称，从目前企业完成情况看，上市房企上半年有望完成任务的60%~70%，而全年来看，如果楼市不降温，绝大部分房企将超额完成任务。不过，由于目前市场过于热闹，下半年市场的交易量方面可能会比预期要低，需求不足的风险随时可能出现。

记者从公开资料了解到，龙湖地产、新城控股、旭辉、碧桂园、金地、景瑞地产、瑞安房地产、首开股份等上市房企的前五月销售业绩同比甚至翻番，其中瑞安房地产前五月销售金额同比增幅达到415%。而从完成任务的比例上看，30家房企完成了全年目标的近半，其中超过三分之一的房企完成五成以上销售目标，部分房企如旭辉控股已经完成六成以上销售目标。

从往年数据来看，上半年是全年销售的淡季，一般全年销售任务的30%~40%在上半年完成。“在2016年，从目前企业完成情况看，上半年有望完成任务的60%~70%。” 中原地产首席分析师张大伟分析认为。

预测：下半年楼市或降温

2016年上半年，由于信贷刺激等因素，一、二线城市楼市热闹，而土地市场的热闹则更胜一筹。

“如果下半年市场没有变化，2016年大部分企业将超额完成年度任务。在这种情况下，房企销售热，完成任务情况好，推动了房企积极拼抢高价地，整体看，市场已经在一、二线城市进入了非理性的热闹中。”张大伟表示。

不过，土地市场已经开始显示出微妙的变化。6月13日，杭州近江单元味精厂地块出让，参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。但是该地块并没有出现预想中的热闹，最终溢价率仅37.34%，被平安联合体摘走。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，土地市场的微妙变化显示出市场的预期，即搅局者会受到行业约谈或管制的风险。背后也体现出了管控房价和地价的决心。

而严跃进认为，房企要继续推高销售业绩，实际上还是需要继续加快推盘节奏，但是下半年市场的交易量方面可能会比预期不足，“至少从目前市场过于热闹的态势看，要警惕需求不足的风险。尤其是一些二线城市。另外价格方面将继续走强，这和目前购房者看涨预期强烈等因素是有关联的。”

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