马光远表示,如今买楼仍有投资机会,但只有20%的楼盘值得买。未来几年最重要的投资有四件事:学习、旅游、创业、生孩子。
房产
80%房企会死掉 未来三类城市房价可能快速上涨
在房地产去库存的政策力度将超乎想象的同时,不少一线城市的房价开始出现上涨?对于有购房计划的市民来说,现在是不是买房的好时机呢?
“我们在2013年预判,房地产市场因为流动会全面调整,这个判断目前证明是完全正确的。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年。中国房地产的转折已经到来。”马光远说,未来房地产市场的走势如何?他有三个“20%”的判断:五年后只有20%的开发商能活下来,80%的会死掉;只有20%的城市的房地产有投资价值;只有20%的楼盘值得买。
“一线城市、重点城市、人口未来流入的城市群,需求依然存在,库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市,你就必须丧心病狂地出手买房。”马光远说,今年以来,统计局显示的房地产销售和价格的回暖就是因为这“三类城市”在政策助力下的反弹。
房价可能快速上涨的三类城市有哪些?
马光远分析说,第一上涨梯队有:苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州、珠海。
第二上涨梯队有:北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津、佛山、东莞。
第三上涨梯队有:省会城市、副省级城市及 国家级城市圈中心城市周边经济条件不错的中等城市。
“重庆的房价一直控制得比较好,因为各种因素的相互制约,重庆出现房价大涨的可能性不大。不过,重庆楼市在后三个季度会有所表现。二季度,市民有闲置房产需要出售的,可以考虑出手卖房。”马光远说,对于身居“热点城市”和“大城市”的二线城市人而言,今年的政策背景下楼市也会有所表现。
经济
全球经济进入平庸十年 一季度经济指标不宜轻言触底反弹
4月15日,国家统计局发布了1季度宏观经济数据,尽管GDP增速继续下滑至6.7%,创下近28个季度以来中国经济最低的季度增长,但由于包括房地产、进出口以及投资等数据的回暖,中国经济至少在一系列的指标上出现了反弹的迹象。
这是否意味着中国经济出现了触底反弹的信号?“对于一季度的经济数据,过度乐观或者过度悲观都不符合实际。不必过度悲观是因为全球金融危机到了今年已经接近尾声。而新的经济增长点还没找到,现在轻言见底有点盲目。”马光远说,全球经济仍然面临极大的不确定,中国经济供给侧结构性改革刚启动,“去杠杆、去库存、去产能、降成本、补短板”的五大主题还远远没有破题的情况下,且不可因为数据的短期反弹而轻言“触底反弹”。一季度的数据只是说明中国经济仍然运行在合理区间,只要运行在合理区间,我们就有政策空间加大结构调整的力度,但这绝不意味着中国经济结构调整的任务已经结束。
2022-02-15 09:59
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