三圣乡板块商业配套有待弥补 未来即将全面提升价值

　　三圣乡板块

　　三圣乡板块靠近主城区，生态居住环境优越，随着地铁2号线的开通及近两年绿地、蓝润、合能等知名开发商的入驻，板块市场接受度日益走高，吸引了大量刚需购房者。三圣乡板块渐渐走出了只有周末、节假日才会人头攒动的尴尬局面，一跃成为蓉城主城区的热门板块之一。

　　目前三圣乡板块周边配套包括交通、教育、医疗、公园、商业等已比较成熟，首先是2000亩市政公园，再加上三圣花乡，国家4A级风景区的自然景观自不必说；其次，拥有四川师范大学、树德外国语学校、伊顿国际学校、盐道街小学、川师附小等良好的教育配套资源；医院有四川省医院城东病区、华西附二院。

　　到了2014年，受中国宏观经济下滑影响，加之银行对购房者信贷支持力度的减弱，成都乃至全国楼市在上半年一直处于低迷态势。

　　那这两年成为热门的三圣乡板块市场状况如何，记者前往该片区了解其楼盘销售情况。

　　特点一：刚需小户型为主

　　目前三圣乡区域在售楼盘11个，产品类型以54平米-120平米刚需中小户型为主。

　　据了解，从去年底到今年5月初，三圣乡房屋成交量持续攀升。蓝润锦江春天在去年9月首批次开盘，今年3月成为2014第一季度区域销售冠军，现今仅剩两百多套房源。

　　那么，在去年9月和锦江春天同一批次开盘的俊发星雅俊园和合能锦城现在又是怎样的情况呢？据悉，合能锦城和星雅俊园均在市场低迷情况下采取降价优惠对楼盘进行扩大宣传推广。其中，星雅俊园由之前的开盘价8400元/平米降为现在的7500元/平米；而合能锦城也从之前的7600元/平米降为现在的6900元/平米，同时还在近日推出仅限10套的5号楼楼栋特价房源，一口价48万起。

　　特点二：商业配套尚不完善

　　火热的三圣乡板块遭遇冷淡市场，尽管教育以及医疗配套无可挑剔，部分楼盘销售情况依然受到影响，这或许和该片区缺乏商业配套有关。

　　三圣乡的居家生活可谓万事俱备，就缺方便的商业购物场所。二环路成仁路口的万达锦华城暂时填补着这一空缺，但其商业辐射力远不能达到三圣乡的幸福梅林、荷塘月色。

　　值得一提的是，将来绿地中心468米大型超高层城市综合体项目、卓锦城五期商业、锦城逸家的商业等将在未来2~3年弥补遗憾，全面提升三圣乡板块居住价值。