中国股市低迷搏击楼市 有客户资金被套搁置买房计划

“城门失火殃及池鱼”，近期低迷的股市也开始波及到了楼市。记者从市场中了解到，近日一手楼市成交量明显减少，尤其是高端楼盘受到影响较大，多数买家只看不买。二手楼市中，也出现了买家因股市套牢欲毁约的现象。

一手楼：约一成楼盘受股市连累

据了解，近期股市风向大调，楼市也跟着受到了影响。不少楼盘表示，近几天成交量明显减少，尤其是豪宅以及以投资为目标的楼盘影响比较大。保利天悦负责人表示，最近两三天成交确实少了一些。“客户来访量还是差不多，但选房时会表示最近资金被股市套住，资金周转有点问题，如果要买还需要等套现。”

南沙某公寓楼盘销售人员张先生称，自己近期损失了一个大单。原来有个潮州客户之前看了几次楼盘，已经有买10套公寓的想法，楼盘也为此给他申请了额外折扣。但前天，该客户打来电话说由于资金套牢在股市，暂时搁置买房计划。

中原地产项目总经理黄韬透露，目前广州因股市震荡而影响买房的大约占10%，但这个数据每天都随着股市的变化而变化。其中改善型需求的买家和楼盘影响最大，因为这部分人本身有一套房，想换房了但是手头资金不够，所以就想靠着股市赚到首付。而刚需买家由于资金有限，不会也不敢把买房的钱全部投入股市。

二手楼：业主无力给首付欲毁约

市民陈先生在今年5月想为大学刚毕业的孩子买一套房，经过几次看房后，看中了天河员村一套80平方米的二手两房电梯楼，总价156万，并向业主支付3万定金，签下了购房合同。不过由于近期股市大盘飘绿，陈先生的资金被套牢，给业主的47万元首付都无力支付，最近他向中介表示，想毁约并向业主要回定金。

搜房二手电商商圈经理梁永谋指出，一般情况下，购房合同签下后，买家若想毁约，定金一般不能退回。这种因股市套牢而毁约的情况在未来还会陆续出现吗？梁永谋认为，投资股市的人群大部分都是专职投资客，今年4月股市牛市，当月看房量激增三成，不少投资客在赚了一笔后套现离场，转而投身楼市，购入第二套房作为保值或投资之用，这类投资客一般都是购入第二套房，很少像陈先生这种首次置业的买家。

满堂红研究部高级经理周峰认为，二手楼市出现“挞定”的现象并不会很多，因为二手买家大多数是刚需首次客户，本身资金都不多，很难再抽离资金去股市作投资。但不排除有改善型客户会出现这种情况，预计当中可能有6%~8%的人会遇到这个情况而“挞定”。

后市：股市资金或重回楼市

业内人士表示，股市和楼市两个息息相关的市场形态，有竞争也有依赖。随着股市的跌宕起伏，楼市或成为投资的惟一渠道。周峰认为，如果股市持续下跌，不排除部分激进的投资者会因为“爆仓”而“割肉”卖房。“其实，楼市和股市还是有一定的关联度，虽然目前市场并未见到出于‘平仓’目的的急售盘，但如果这种跌势延续下去，一定会看到这样的降价盘。”周峰表示，这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格，也会令到有意入市的买家重新加强观望的预期，短期内对楼市的成交和价格都会形成一定的压力。

不过，中原地产项目总经理黄韬则表示，股市不可能一跌再跌，等到重回5000点时，很多股民会把资金从股市抽离重新投入到房地产。经过了这次震荡，他们会明白投资楼市才更靠谱。“所以，我认为股市对楼市的不利影响只是暂时的，中长远来看，反而是利好，最多今年年底，将会有大量股民重新投资楼市”。