并购狂人孙宏斌终进深圳 44亿收购莱蒙125万平项目扩张大戏

　　收购佳兆业失利并不能阻止孙宏斌进入深圳的脚步，时隔一年多后，他“盯上了”另一家深圳房企。

　　5月19日晚22点59分及23点整，莱蒙国际、融创先后披露同一份涉及重大交易事项的联合公告。公告披露，于当天交易时段后，莱蒙与融创订立框架协议，据此，莱蒙向融创出售旗下八个公司的全部股本权益及偿付贷款，总代价人民币43.94亿元。

　　观点地产新媒体了解，这次融创接盘的对象，包括俊鸿达、上海环建、上海利特曼、南京莱蒙都会公司、深圳磐业、惠东莱洋天、惠东莱海天、莱蒙置业富阳在内，手中拥有的主要资产正是莱蒙旗下七个物业项目。

　　具体而言，上述项目则包括北京莱蒙顺泽·水榭花城、上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙·创智谷、惠州莱蒙水榭湾、杭州水榭山，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为125.62万平方米。

　　融创此番收购，距离另一次大手笔拿地不到一天。5月18日，融创以总价18.7亿元拿下太原理工大旧校区储备地块，楼面价达5432元/平方米，一举成为太原的新晋高价地;此前一周，还以30.05亿元、楼面价3.83万元/平方米竞得上海松江区地块，刷新高价地纪录。

　　孙宏斌终进深圳

　　近期房企拿地的价格甚至有评论认为是“危险的价格”。5月16日，孙宏斌公开表示，国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险，认为“现在南京和苏州，包括北京、上海等城市的房价没有泡沫，但是地价有泡沫”。

　　但事实上，融创还是以“高价地”级别的高价先后在上海、合肥拿下了土地，显示出实体经济投资回报率下降潮下开发商的矛盾心理。

　　关于获取项目方面，最新的融创股东大会上，行政总裁汪孟德对在场股东表示，公司更看重并购，融创有2/3的土地储备仍为并购获得，并购获取项目能比较好地控制拿项目的时机和成本，周转速度比招拍挂要快。

　　相比于在上海拿一块地便耗去30亿元，融创收购莱蒙旗下七个物业分别位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州，代价43.94亿元。作为深谙资本并购的高手，孙宏斌在一二线重点城市选择进一步加大布局，也显示其对一线城市的价值倾向。

　　融创接盘莱蒙和以往接盘绿城、佳兆业、中渝置地、雨润时一样，对资产有着精打细算的安排。在收购绿城时，杭州、上海的优质项目是孙宏斌最为“中意”的资产，接盘中渝置地旗下中高端项目，则实现首次布局西南中心城市成都。

　　对于孙宏斌而言，如今收购莱蒙国际项目，或许最值得高兴的地方便在于获得了深圳及惠州市场的入场券。

　　事实上，在2015年收购佳兆业以失败告终后，孙宏斌并未掩饰对深圳市场的看重，甚至在多个公开场合发表相关“示好”言论。

　　2016年3月29日，孙宏斌在2015年全年业绩发布会上透露称：“公司今年会在深圳有项目，现在已经有很多项目在谈，相信今年会出来。”